本市9项房产新政即将实施每年将有4次优惠买房机会

　　【本报讯】（时代商报记者黄琳）今后，沈阳市民有望一年参加4次房交会，目前每年春秋两届房交会可能“扩容”至春夏秋冬4届。政府还将对出让的房地产用地进行“初加工”，预先做好水电气等配套工程，让购房者入住时无后顾之忧。

　　昨日上午，沈阳市政府召开房地产座谈会，公布了即将在沈阳实施的9项房产新政。其中，与老百姓关系最密切的莫过于“扩容”的房交会，以往仅在房交会期间有效的优惠政策

　　市政府还对包括央行与其余16家商业银行在内的金融单位发出邀请，希望这些机构能对沈城的房地产市场给予支持，放宽贷款政策，有关部门也表示将进一步加快相关贷款业务的审批流程。此外，对于以往个别商业银行指定代理中介机构进行房贷业务，令市民不得不交纳高额代理费用的行为，政府也将予以制止。

　　对于房地产开发商来说，沈阳市房产新政显然可以让他们轻装上阵。据了解，今后对于超大面积的土地，将允许分割出让。市政府还要求有关部门先将大型地块进行规划，为学校及医院等预留出土地，然后再进行分割，小地块的开发商必须严格执行原有的规划设计。

　　房地产开发商也可以享受分期付款，在一次性交纳了全额土地出让金后，可以分期分批交纳土地的配套费用，大大缓解了许多地产商的资金紧张问题。与此配套，相关审批部门可以分别开具相关的许可证。

　　在以往，只有房地产的项目全部完工后，才能获得预售许可证。购房者才可以通过相关申请，申请个人贷款，通过按揭方式购房。今后，相关部门将按照同一楼盘不同房屋竣工的先后顺序，分批次的发放预售许可证，这意味着居民可以提前申请个人贷款。

　　为提高办事效率，市政府考虑设置类似行政审批大厅那样的机构，专门办理房地产项目的审批手续。所有涉及到的行政管理部门将在统一机构内，实施“一条龙”服务，更加详细的项目审批时限也将被公布，这些都将大大有利于提高房地产项目的审批时间。

　　记者从会议上还了解到，为解决由于个别“钉子户”使开发商已获得出让的土地迟迟不能开工的问题，市政府决定对全市待开发的土地进行汇总，有关职能部门将集中力量，解决影响土地开发的拆迁问题。