中国城乡建设经济研究所所长陈淮郑州放言　节约资源将成住房政策指向

　　记者王振

　　本报讯“节约资源的问题将成为住房很重要的政策指向”、“现在就考虑要买节能性的”，昨日上午，在由本报等单位主办的“时势与策略”地产新政高层论坛上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮如是说。

　　陈淮的另外一个身份是建设部政策研究中心主任。去年他提出“反对地产泡沫论”:中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。今年3月其又提出“买房亏本论”:以现在的利率水平，房价每年不涨7％，买房人实际是吃亏的。其每次言论都引发了房地产市场高度关注。

　　现在买房要买节能性的

　　陈淮昨日在论坛上表示，节约资源的问题将成为住房很重要的政策指向。他相信从现在起就大大加重了这个筹码，将来还会不断在这个政策上加码，就是限制人们的住房消费，一方面鼓励老百姓合理的住房需求，但是不鼓励老百姓超出合理限度的住房需求。

　　“在节约资源这件事上，从现在起一直到未来20年、30年的长周期内肯定是越来越强、越来越具体、越来越严厉的政策。”他建议“打算住下去而不准备明年卖出去”的准购房者，现在就考虑要买节能性的，因为将来政策出台后，非节能性的房子附加税可能高了，这样就不划算了。

　　增加中低档住房供应量

　　陈淮还说:“调整住房供给结构的问题，增加中低档住房的供应量以及完善住房保障体系，特别是提供一些经济适用房的房源，我估计短中期，2～3年时间或者略长一点的时间，会成为政策中比较重点的地方。”

　　他表示，我们在过去两年中在整个市场中推出的适合普通老百姓，特别是中等偏下收入的老百姓购买的住房不充分，这是一个明显存在的事实。对迫切需要改变住房条件的老百姓，大多数人优先改善，而不是首先满足富人奢侈性消费的需求，这是政策下一步的着重点。

　　不出台帮开发商卖房政策

　　未来绝对不会出台怎么样让开发商在一个特定的价格点上把房子卖出去的宏观调控政策。因为市场中的交易本身不是政策关心的重点，政策关心的是维护社会公平、保护资源、规范市场经济秩序以及优化资源的配置方式。

　　“未来要加大盘活土地的政策，我想这一条在调控政策中应当没有多大疑问。”他说。责任编辑：任远飞