比华利业委会“选举风波”

　　早报专稿6年未成立业主委会员的绿洲比华利在8月13日举行业主大会。但谁也没想到，一场引进了公证制度的业委会选举最后竟以“闹剧”收常

　　上午10点20分，比华利花园业主大会开箱计票仪式在松江区新桥镇场西居委会内举行。这次选举的最大特点是，主办方邀请公证人员进行现场监督，这也是松江区业委会选举首次引入公证制度。

　　“公证只是为了防止争议。”开发商代表张玮峰告诉记者。她介绍说，早在今年3月28日，比华利业主大会业委会选举就曾第一次开箱统计，但是有业主怀疑开发商内定选举结果，致使那次选举最终作废。事实上，业主与开发商就物业管理等方面存在极深的矛盾，这次业委会选举却没有成为矛盾的结束。

　　业主质疑：开发商选票无效

　　会议刚一开始，到会的30多位业主就监票人人数不足、部分业主未收到挂号邮寄的选票、退回的选票没有回执等问题质疑选举的公正性。但选举仍旧继续进行。

　　争议并没有结束。根据《上海市实施<物业管理条例>的若干意见》，15套尚未出售别墅计为15票，加上小区内非住宅物业建筑所折算的65票，开发商上海绿洲花园置业有限公司在选举中拥有80张选票。

　　这80张选票有效与否，成为业主质疑的焦点。

　　“……只填写住房号的选票无效，选票需签字有效……”在场西居委会主任武兆鸣宣读了投票规则之后，工作人员打开票箱开始检查选票。然而有业主注意到，开发商的80张选票上，盖的是“上海绿洲花园置业有限公司”公章。

　　“按刚才武主任宣布的规则，选票要签字才有效，没有说盖章也有效，那就是说这80张选票是废票了。”这一观点赢得了十几位业主的支持。开发商代表则指出，他们的选票不只盖了公章，在公章旁也签上了“上海绿洲花园置业有限公司”的公司名称，这和产证上房产的所有者是一致的。业主坚持认为，公司法人签字才是有效的，签署公司名称则无效。

　　矛盾升级：公证员终止公证

　　“现在只检查寄来的选票是否超过截止期，暂不考虑其他因素。”在居委会工作人员的坚持下，选票检查工作继续进行。在发出的598张选票中，实际回收315张，除去两张过期选票，有效选票总计有313张。

　　然而在公证人员要求6位监票业主签字确认以上结果的时候，有台下业主提出必须先认定开发商的选票是否为废票，监票员才能签字，这一提议引起了部分监票员的共鸣。而松江区公证员则指出，他们从8月3日开始的公证只对选举过程是否符合预定程序予以公证，选举结果和其中具体的判定并不是他们的负责范围。

　　“我再确认一下，（监票员）是否愿意签字？”松江区公证处公证员沈楠问道。在得到部分监票员否定的回答之后，他开始宣读公证词：“由于现场程序无法继续进行，根据《中华人民共和国公证暂行条例》……宣布终止公证。”话音刚落，三位公证人员就起身走出了会常“已经没法继续公证下去了，你可以查阅公证方面的法规，这没有异议。”沈楠告诉记者。

　　闹剧收场：业主退场，业委会成立

　　公证人员的退场再次引发了会场的混乱。主持人武兆鸣宣布暂时休会，随后业主们就陷入了漫长的等待之中。“她（武兆鸣）去和房产局领导沟通了。”居委会工作人员告诉记者。

　　3小时的漫长等待后，武兆鸣宣布公司签字获得了企业法人的授权，而且所签公司名称和产证上的房产所有人一致，80张选票为有效票。这一决定引起了在场业主的不满，多数业主开始退常“开发商作为大业主一直在操纵业委会选举，他们提出的11位候选人大多数都没有听说过，选举候选人没有一个到场，这个选举能公正吗？”一业主质疑道。

　　虽然连遭打击，但现场的唱票仪式仍继续进行。下午4点，最初获得提名的11名小区业主，在空空荡荡的大厅之中当选绿洲比华利花园第一届业委会成员。开发商代表张玮峰表示，这次选举所有的过程都在松江区房地局的指导监督之下，过程也是合法有效的。

　　松江区房地局已对这次业委会选举的结果予以备案。孙翔

　　早报专稿冰冻三尺，非一日之寒。去年引起广泛关注的“比华利拆违”前后，就已经爆发出开发商与业主之间的矛盾，有业主指责开发商在推销楼盘时，曾承诺可以搭建车库等建筑。

　　“矛盾的确不是一天两天了。”比华利业主曾女士认为，糟糕的物业管理也是重要原因。她说，负责比华利的瀚洋物业管理很不到位，小区业主多有怨言，她家就曾遭拾荒者闯入别墅抢夺物品。“这样的管理，一个月700块物业费，说得过去吗？”由于最初的物业公司是开发商选择的，因此部分业主认为物业受到开发商的纵容和庇护。“开发商和物业是一家，业委会被他们操纵就没希望了１一位业主激动地说。

　　“这绝对不可能。”开发商代表张玮峰说。她认为一些业主阻挠选举，可能和业委会可以控制上千万的维修基金有关。孙翔

　　早报记者贺同

　　上海市公证处刘颖介绍，对业委会的选举进行公证属于现场监督公证。所谓现场监督公证，是指根据当事人申请，委派二名以上公证人员亲临现场，依照事先确定的章程、规则，依法证明所进行的法律行为或有法律意义事件是真实、有效的。

　　刘颖表示，业主自行选举业委会在法律上亦有效，现场公证是为了加强选举结果的证据效力。现场监督公证进行时，公证员要对是否按事前确定的章程、规则行事进行监督；如果发现主办方违背规则，公证员要予以公示或退出公证等等。

　　绿洲比华利

　　松江区最早的高级别墅小区之一，地处松江区明华路366号，1999年开始入住，目前共分三期，建成独立别墅533幢。

　　由于比华利别墅区内业主搭建众多违章建筑，去年6月14日，松江区相关部门首次对一些住户的车库违章建筑进行拆除，此事被作为全市别墅拆违典型。

　　8月13日，在绿洲比华利花园业主委员会选举现场，工作人员在公证人员的监督下核对选票。早报记者张栋图