二手住宅交易量创历史新低

　　房产新政影响7月

　　早报讯 （记者吴语）房产新政到底有否影响厦门呢？昨日，厦门市国土房产局公布的7月房产信息表明，答案是“有”。

　　7月份厦门二手住宅交易量比6月份下降了4.59万平方米，达到了历史最低的6.26万平

　　商品住宅价格上升：岛外快于岛内

　　厦门市国土房产局公布的7月房产信息显示，当月厦门市商品房的价格岛内思明区6282元／平方米、湖里区4949元／平方米，即7月份厦门岛内商品房的均价为5665.5元／平方米。当月岛外的商品房均价分别为：集美区4299元／平方米、海沧区4798元／平方米、同安区1645元／平方米，即岛外的均价为3581元／平方米（扣除翔安区的计算，翔安区只出售有商场不列入考核范围）。全市商品房的均价为5029元／平方米，全市的均价呈下降的趋势，由6月份的5504元／平方米下降到7月份的5029元／平方米。商品房的成交量也下降了4.88万平方米。

　　另外，7月份厦门市商品住宅价格都呈上升趋势。岛内的商品住宅价格上升了70元／平方米，即由6月份的5508元／平方米上升到7月份的5578元／平方米。岛外的商品住宅也上升了207元／平方米，即由6月份的3196元／平方米上升到7月份的3403元／平方米。

　　二手房均价：大跌675元

　　7月份二手房的价格下降了675元／平方米，即由6月份的3155元／平方米下降到7月份的2560元／平方米。成交量也下降了2.44万平方米，即由6月份的14.82万平方米下降到7月份的12.38万平方米。

　　二手住宅的价格也下降了241元／平方米，二手住宅交易量比6月份下降了4.59万平方米，即由6月份的10.85万平方米降到了7月份的6.26万平方米，达到了历史新低。二手居住用房的价格也下降了206元／平方米，即由6月份的3155元／平方米下降到7月份的2949元／平方米。成交量也由6月份的13.22万平方米下降到7月份的8.02万平方米，下降了5.20万平方米。

　　业内人士分析，二手房最能体现炒房情况，房产新政的影响开始显现，这种影响同时波及一手房市场。

　　1－7月厦门市房地产市场综合分析出炉

　　1－7月商品住房均价4840元／平方米

　　早报讯（记者吴语）商品房销售价格季度走势线显示，1－7月，商品房总平均价格为5200元／平方米，商品居住用房（包括住宅和别墅）平均价格为4840元／平方米，均价较去年有所回落。这是昨日厦门市国土房产局对外透露的。

　　120－150平方米户型是主流

　　厦门房地产市场上120－150平方米的户型是目前市场的主流，占总销量的27.90％。

　　其次是150－180平方米及大于180平方米的户型，分别占总量18.49％、15％。

　　商品房销售岛内占72.72％

　　今年1－7月厦门市商品房销售面积为191.37万平方米，成交量比去年同期下降了13.65％。销售量主要集中在岛内，占销售总量的72.72％；岛外销售量占总量的27.28％，与去年同期相比，销量比例上升约8个百分点。

　　从今年1－7月住宅销售数据看，总销量为145.81万平方米。岛内商品住宅的销量比例较去年同期下降10.86％，其中思明区销售63.28万平方米，较去年同期大幅下降44.07％，湖里区销售41.72万平方米，较去年同期上升64.84％。

　　供应量不足从商品房及商品住宅的月供销走势图上可以看出，近一年来商品房及商品住宅的预售批准量和商品房销量基本呈下降趋势，市场直接供应量基本小于销售量。市场消化了一定的存量房。

　　二手房交易比去年同期上升23.38％

　　今年1－7月厦门市三级市场面积交易量为131.51万平方米，与去年同期相比上升了23.38％，其中居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为93.42万平方米，同比上升了11.19％，占总交易量的71.04％，

　　均价4000－5000元所占比例最大

　　今年1－7月商品居住用房（住宅和别墅）销量的分价比例看，均价小于3000元的比例最小，仅占总量的6.65％，主要是6月以后同安区的销售量。价格区间在4000－5000元所占比例最大，占30.24％。价格段在3000－4000元和5000－6000元的面积销量均占总量的19％左右。均价大于7000元的高档商品居住用房占15.13％。

　　厦门本地人仍是购房的主要群体：占总量的59.74％

　　从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米在6000元以上，本市人购房均价最低。