【南京日报报道】新闻提示：昨天下午，央行网站发布了《2004中国房地产金融报告》，在这份长达31页的报告中，央行对去年的房地产市场热和房地产金融热进行了冷静的分析和思考。报告同时披露，房地产金融产品正在进行创新，2005年2月中国建设银行成为首家获准推出个人住房抵押贷款支持证券的银行，预计首批住房抵押贷款支持证券（MBS）将于今年三季度发行上市。
房地产开发资金55％来自银行
据国家统计局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168．8亿元，其中第一大资金来源为“定金和预收款”，达到7395．3亿元，比上年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％；第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．6亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．4亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％。但实际上，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，企业自筹资金中有大约70％来自银行贷款；“定金和预收款”也有30％的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。2004年度，房地产贷款增幅较高，房地产贷款增长率继续高于全部金融机构人民币贷款增长率。到今年1季度，房地产开发商贷款增长得到了初步控制。
房贷按揭在六成以上
目前国家规范个人住房贷款按揭成数，严禁“零首付”个人住房贷款，提出按揭成数最高不得超过80％，对购买第二套或两套以上住房的，适当降低按揭成数。从2002年以来，按揭成数逐年下降，但即使这样，中国住房贷款的按揭成数在今年1季度也为63％。个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区。从居民个人住房贷款增长的地区结构看，东部地区增幅与全国增幅相当，中部地区略高，而西部地区偏低。地区分布极不均衡，从增加额看，2004年东部地区个人购房贷款增加3129．1亿元，占全国全部增加额的76．8％，其中上海、广东、浙江、北京、江苏5省市增加2452．4亿元，占全国增加额的60．2％；从余额看，东部地区占76．1％，5省市占59．9％，居民购房贷款集中在这些房地产热点地区。这些热点地区的个人房贷增幅也较高，如2004年江苏增幅最高，增长达50．5％，浙江增长45．1％，上海增长42．4％，天津增长39．9％，山东增长39．4％，北京增长30．5％。(编辑 五木)
