央行称　境外资金进入京沪楼市

　　据新华社北京8月15日电中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　人民银行称，2005年前两个月，境外资金购买上海单价11000元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6％和73％，购买单价11000元/平方米以上二手住房面积、金

　　据人民银行房地产金融分析小组分析，这些境外资金通过四种　渠道进入热点地区房地产市场:

　　一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2％，占开发资金来源的1.3％。

　　二是间接投资，购买房地产开　发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。

　　三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。

　　四是非居民外汇流入，结汇购买房产。责任编辑：陈要逢