境外资金流入京沪房地产市场(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月16日09:29 人民网-人民日报海外版

　　近日发布的2005年全球写字楼市场租金排名，上海浦东高档写字楼年租金排名第43位。图为上海浦东陆家嘴地区鳞次栉比的高楼大厦。

　　新华社记者　陈飞摄

　　本报北京8月15日讯　记者田俊荣报道：中国人民银行15日公布的《2004中国房地产金融报告》披露，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入了上海、北京等热点地区房地产市场。

　　据悉，境外资金流入热点地区房地产市场的形式主要有四种：

　　一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%。

　　二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。

　　三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。

　　四是非居民外汇流入，结汇购买房产。据人民银行金融市场司调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年一季度的8.3%上升到2004年四季度的23.2%。据统计，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5%，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8%；用于购房的外资约70亿元。

　　境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。2005年前两个月，境外资金购买上海单价11000元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元/平方米以上二手住房面积、金额同比增长2.8倍和3.1倍。

　　在人民币升值预期的影响之下，近两年大量境外投机资金以购买上海、北京等地不动产的方式进入中国，希望在人民币大幅升值后捞上一把。有消息表明，上个月中国宣布汇率改革的消息后，境外热钱涌动，正在捕捉机会。

　　分析人士认为，境外投机资本在上海等地热炒房地产，把价格抬得很高，一时看着繁荣，但对改善投资环境并没有好处。这对当地金融机构、企业甚至居民个人意味着很大风险。

　　中国人民银行《2004中国房地产金融报告》，就及时防范和化解房地产金融风险、维护金融系统稳定提出了意见。提出应提倡商业银行提供多样化住房信贷产品，满足借款人规避利率风险的需要。考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，使商业银行的贷款收益能与其资金成本匹配。同时，有关部门应进一步研究利率风险管理工具，争取早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。

　　《报告》中称，由于国家近期出台了一系列调控房价政策，一定程度上遏制了对商品房的投机行为，2005年、2006年全国商品住宅价格增幅将会有所减缓。同时透露，正考虑把房地产市场最容易涨价的地区设为重点监控区，加大对境内外炒房资金流动的监测。

　　链接

　　2002年以来，居民个人购房贷款余额直线上升，2004年底和2005年一季度末分别达到15922.3亿元和16743.7亿元，余额同比分别增长35.1%和30.9%。但个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区。

　　据悉，我国居民个人住房按揭贷款的规模与西方发达国家相比仍偏小，有较大的发展空间。2004年底我国居民个人住房按揭贷款占GDP的11.7%，而欧盟国家2001年居民按揭贷款平均达到39%。

　　《人民日报海外版》 (2005年08月16日第二版)