本报8月15日讯（记者陈修华） 本住宅使用砖混结构，在主体位置设钢筋圈梁，在转角部设有抗震构造柱，请注意保护……过去只能在购买家电等产品说明书上看到的提示性语言，今后买房时也将拿到。记者今天从市房地产开发管理局了解到，本市即将实施的国内首个商品房住宅使用说明制度，给了购房者一粒“放心丸”。
据市房地产开发管理局有关人士介绍，过去卖房子全凭开发商“一张嘴”，房屋建造
材质无法识别，让消费者吃亏。为此，本市在全国率先推行了青岛市商品房使用说明制，要求对开发商今后销售的房屋，每套房子都必须编制住宅使用手册。一旦发生纠纷，消费者可以按使用说明书上的承诺依法进行维权。
根据规定，今后所有房屋的主要部位如主卧客卧、主卫次卫、客厅等使用的建材产品，都要对产品的名称、型号、规格及相关档案等作出说明，涉及卫生间面盆、防水妆镜等80多种具体产品。对房屋主要设施如何使用详细提示，其中包括地基基础、墙体、室内取暖、厨房燃气和宽带网等16个方面。并重点对电梯使用作出了详细的说明。在规定的期限内及在住户正常使用的情况下，开发商免费承担保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。对一些部位列出具体的保修期限，如屋面防水、外墙面防渗漏等保修期为5年，给排水道防渗漏2年等。
市房地产开发管理局有关负责人表示，青岛实施的商品房住宅使用说明，参考了其他一些商品的成功经验，真正实现商品房“产品化”，这在国内尚属首次，将在近期开始正式实施。
