124拆迁户获3千万拍卖款

　　广州海珠区经司法程序解决烂尾地难题开全国先河

　　124拆迁户获3千万拍卖款

　　全市已有41宗烂尾地块处置进入司法程序

　　本报讯(记者/张睿　李静睿　实习生/梁萍萍　通讯员/穗房宣　海法宣)昨日上午，在广州市海珠区人民法院举行的执行“龙田烂尾地块”款项发布会上，124户被拆迁户作为广州市乃至全国通过司法程序解决烂尾地问题的首批受益者，领到了合计人民币3188.73万元的现金支票，困扰他们8年之久的住房问题终于得到了有效解决。

　　八年烂尾

　　196拆迁户未获补偿安置

　　据介绍，海珠区龙田地块是广州市穗京房地产开发有限公司，趁着上世纪90年代的老城区圈地拆建热潮，于1997年6月开始进行房屋拆迁的，项目涉及被拆迁户196户784人，拆迁房屋面积19884平方米。按照穗京公司与被拆迁户所签订的协议，被拆迁户应于2003年3月回迁。但地块实施拆迁后，因穗京公司自身经营不善等原因，导致烂尾，同时拖欠被拆迁人的临迁补助费约890万元。

　　政府出招

　　引导房屋补偿变更作价补偿

　　2004年6月，根据市委、市政府关于通过司法途径解决烂尾地块拆迁遗留问题的决策，广州市、区、街道及相关职能部门开始引导该地块被拆迁人，到海珠区法院起诉广州市穗京房地产开发有限公司变更补偿安置方式，由原来的房屋补偿，变更为弃产弃租作价补偿的安置方式解决拆迁遗留问题。

　　经过近一年的引导和法院审理、执行工作，法院立案、审理、判决了被拆迁户起诉穗京公司案件150件，并进入执行程序。2005年6月8日，市房地产交易中心受海珠区法院委托，公开拍卖龙田地块，经过激烈的竞投，最终由南京中惠房地产公司以8200万元竞投得该地块。

　　“四快”办案

　　150拆迁户为拍卖款第一受偿人

　　据海珠区法院麦耀明副院长介绍，虽然这是第一次用司法途径解决被拆迁人补偿安置问题，但至今为止，法院还没有收到一宗不满意的投诉。而且在此次案件中，由于司法程序抓得比较紧，在办案过程中力争“快立、快审、快判、快结”四个“快”字，因此仅用3个月时间就审结了大部分案件。

　　据悉，这150件案件的被拆迁人作为优先受偿对象，能全额得到弃产、弃租费和临迁费；其中获得最高拆迁补偿的是一家公司，补偿款高达120万元；而最少的一户为弃租者，获得6500多元的弃租补偿；其余那些由于手续不完善而暂时拿不到补偿款或尚未起诉的被拆迁人，法院还为他们预留了一千多万元的补偿款。而在办理龙田地块的案件时，海珠区人民法院共缓收相关案件的受理费、执行费合共120万元。

　　全市推广

　　41宗烂尾地块处置进入司法程序

　　广州市国土房管局有关部门负责人表示，广州登记在册的125宗烂尾地块中，除已盘活、解决的地块外，共有41宗烂尾地块需要通过司法途径解决，现已全部进入司法程序，下一步将按照工作部署，加大力度、加快推进处理余下的烂尾地块工作，早日将烂尾地块通过司法途径公开拍卖，妥善解决被拆迁户的补偿安置问题。

　　有关负责人还呼吁烂尾地块中仍未提起诉讼、仍处于观望态度的被拆迁人，一定要转变观念，尽快向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。

　　案例1

　　“孩子上学

　　有着落了”

　　6岁的思思(化名)是昨日会场里年龄最小的小朋友，跟着爸爸妈妈一起来领取补偿金的她，显得格外兴奋。思思出生的时候，爸爸妈妈原来的房子已经被拆迁了，一家人直到现在都借住在亲戚家，由于是借住，户口问题一直没有解决，马上就到上学年龄的思思至今还未联系到学校。

　　这次思思一家拿到了11万多元的拆迁补偿款，思思的妈妈对笔者说，等拿到补偿款后就马上去看楼，付了首期，然后尽快帮思思联系学校。

　　案例2

　　“这是解决

　　烂尾地问题

　　的好办法！”

　　现住在龙北五巷的孙先生是124户人家中第一个拿到补偿款支票的，他获得了57万余元的补偿款(如图，符超军摄)。

　　据了解，自从房子被拆迁后，孙先生一直都同两个儿子住在赤岗的一处月租为500元的出租屋里。在得知回迁希望渺茫的情况下，去年8月，孙先生及其他业主在市房管局和律师事务所的帮助下开始向法院进行上诉。孙先生说，当时在律师的帮助下就觉得有100％的信心可以胜诉，但还是很担心拍卖的价格；后来在报纸上看到龙田这块地卖了8200万元，心里就安定了。他说，从上诉到拿回补偿款只花了一年时间，政府提出这个办法对解决烂尾地拆迁补偿是个好办法！