开发商贷款不良率较高

　　统计显示，从房地产贷款的余额看，1998年房地产贷款只有3106．23亿元，2004年底达到26306．3亿元，6年间年均增长42．8％。这其中，1998年居民个人购房贷款只有426．2亿元，2004年增加到16002．3亿元，年均增长83．0％；1998年房地产开发贷款2680．1亿元，到2004年房地产开发贷款达到7810．9亿元，年均增长20％。