7月商品住宅均价上涨361元_新闻中心

7月商品住宅均价上涨361元

http://www.sina.com.cn 2005年08月16日13:35 海峡网-厦门晚报

成交量降至去年同期以来最低；二手住宅交易则出现量价齐跌本报讯（记者谢卫东实习生洪芳颖）记者昨日从市国土房产局获悉，7月份厦门商品住宅出现反弹态势，全市商品住宅均价为5004元/平方米，比6月份的4643元/平方米上涨361元。但商品住宅成交量却从上个月的21.06万平方米，下降至去年同期以来的最低谷13.91万平方米。二手住宅交易则出现量价齐跌，住宅交易均价为3032元/平方米，比6月下跌了241元。成交量创去年同期以来的最低，只有6.26万平方米。　　思明区住宅均价5881元　　根据市国土房产局发布的7月份房地产市场信息显示，商品住宅销量比例岛内由6月的63%上升至74%，岛外则下降至26%。由于岛内住宅销售面积所占比例较6月上升11个百分点，从而拉动全市均价上升，表现为岛内5578元/平方米，比6月小涨70元。岛外则涨幅较大，由6月的3196元上涨至3403元，上涨207元。不过，衡量房价变化的重要参数还是各区的数据。从商品住宅分区销售价格走势图来看，除同安区由2368元下降至2076元外，其他各区均小幅上涨，其中思明区117元、湖里区20元、海沧区183元、集美区107元，销售均价分别为5881元、5090元、4103元、3295元。在分区成交量方面，思明区上升5个点至45%，湖里区上升3个点至28%，海沧区上升5个点，同安区小升1个点，集美区则从19%跌至2%。　　4000－5000元房子比例最大　　从户型上来看，今年1－7月，120－150平方米的户型是市场的主流，占总销量的27.90%。其次是150－180平方米及大于180平方米的户型，分别占18.49%、15%，由此可以推测，用于改善居住条件及投资的购房人群较多。60－80平方米的小户型占总量比例最小，均价也最低，市场对其反应较冷。小于60平方米的小户型及100－120平方米面积适中的户型，分别占总量的10%左右。从今年1－7月商品居住用房销量的分价比例看，均价小于3000元的比例最小，仅占总量的6.65%，主要是6月以后同安区的销售量。价格区间在4000－5000元的比例最大，占30.24%。价格段在3000－4000元和5000－6000元的面积销量均占总量的19%左右。均价大于7000元的高档商品居住用房占15.13%。　　链接　　今年1－7月厦门市房地产二、三级市场主要有三个特点：€ 　　商品房成交量继续减少。1－7月商品房销售面积为191.37万平方米，成交量比去年同期下降了13.65%。销售量主要集中在岛内，占72.72%。1－7月住宅价格走势较平稳，与目前市场的实际情况相符。房地产二手房市场交易开始萎缩，持币观望的趋势未变。宏观调控政策对房地产市场的影响明显。成交量的减少反映出持币观望者增多，消费者的心态从一味追涨转为理性购房。房地产价格开始出现滞涨，高价位商品房成交量比例减少，中、低价位商品房成交量比例增加。商品房供应量仍显不足，结构性矛盾将影响房地产价格走势。(厦门晚报)