梓元岗拟改建为纯商业区(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月17日10:25 大洋网-广州日报

　　梓元岗皮具城从1987年发展至今，已形成16家大型皮具专业市场，号称“中国皮具第一城”。海国摄

　　梓元岗皮具城号称中国皮具第一城，位于机场路与解放北路交界处，于1987年自发形成，至今已发展成16家大型皮具专业市场，皮具产品及配套设备经营商铺5000余户，占地约16万平方米，年营业额达100亿元。

　　然而近年梓元岗皮具城面临空前挑战：一是外患，省内外皮具城迅速兴起，产生巨大竞争压力；二是内忧，由于梓元岗是历史自发形成，缺乏综合规划、用地狭小、配套设施缺乏、交通拥挤、整体推广缺位等问题日益显现；而且梓元岗周边是密集住宅区，如此巨型市场的发展对周边住户的生活产生影响，这都成为皮具城进一步发展的隐患。

　　白云区副区长陶镇广坦言，梓元岗商业气氛如此浓厚已不适宜居住，正与有关部门协调妥善安置住户后将该地区的破旧房子拆除，然后改变土地使用性质，最终将梓元岗变成一个纯粹的商业区，从而最终解决商业对周边住户的影响。前昨两日，本报记者深入梓元岗社区，探访住户、商家及政府部门，听听大家评述究竟如何改造与发展这个“中国皮具第一城”。

　　策划/刘海健　文/刘显仁　图/海国　通讯员/越转葵、曾雪玲

　　住户

　　家邻大市场有喜也有忧

　　穿过繁华的广告招牌及商铺就能发现古旧的住宅楼，梓元岗曾是铁路宿舍的代名词，但现在16个皮具城早已将社区内53栋住宅团团包围，并逐步渗透，日益兴盛的皮具生意改变了数千住户的正常生活。

　　喜

　　房租飞涨：40平方米老屋租2000元

　　家邻大市场，梓元岗住户最大的受益是房屋租赁市场十分抢手，尤其是上世纪90年代后期皮具市场的高速发展，带动周边房屋的租价飞涨，就连位置较偏、30年楼龄且仅有40平方米的房间租价都能达到2000元，至于同样面积的临街铺面更高达万元。桂花岗一名地产中介向记者坦陈，“梓元岗社区的一二楼的房子只要业主愿租，几乎可以当天放盘当天成交”。

　　9栋一楼住户陈先生说，他家仅40平方米的老屋位置较偏，几年前他把宿舍租给一个皮具老板做工仔宿舍，当时讲好每月600元，每年按10%的比例上浮租金，后来改为仓库，几年时间从800元、1000元、1300元一直涨至1800元，“如今租金基本上解决了母亲的医药费，否则我还真不知道怎么替老妈看病。”

　　忧

　　生活：吃碗糖水得走10分钟

　　但随着皮具市场的日益繁荣，社区住户的正常生活配套开始受到影响。由于皮具生意的兴旺拉升了整个区域的房屋租价，一些利润较薄的小吃店、士多逐渐被排挤出去，在750米长的梓元岗路几乎没有一间小饮食店及百货超市。

　　5栋老住户陈小姐说，就连夏天吃碗糖水都得穿过梓元岗路，跨过解放北路的天桥，一直走到桂花岗广州大学校门口才有，如果是在交通繁忙时段，得走近10分钟。

　　交通：老人出门穿行车流心惊惊

　　梓元岗地区交通出行除解放北路、三元里大道等主干道外，就以梓元岗路最为重要，它是整个区域唯一一条东西向道路，整个皮具城近半数的皮具市场就位于它的两侧。前天上午11时许，记者在现场看到，宽仅18米的路面像蚂蚁一样密布着各色面包车、小货车，一辆紧挨一辆，缓慢挪动，人像泥鳅一样在车流中穿插而行。23栋住户朱阿婆说，整个社区以老人家居多，日益增加的车流人流，尤其是上午10时至下午4时生意繁忙时段，老人家穿行在车流如鲫的马路上更是心惊惊。

　　三元里街有关负责人表示，要减少机动车辆对居民的滋扰，关键还是要加强管理，让载货汽车在专用卸货区域卸货，画出交通标线，让行人汽车各行其道。

　　环卫：临路商铺及住宅卫生状况堪忧

　　前日，记者走入梓元岗社区，发现解放北路及梓元岗路一些路面不时可见垃圾。在梓元岗路南侧多个商铺，不少工仔正在给皮具打包，零碎的绳索及纸包箱碎片堆在铺门前；还有些商铺前用塑料袋装有多个吃剩的饭盒，引来苍蝇。

　　不过社区内巷的卫生状况相对较好，路面比较清洁。3栋王小姐认为，由于马路人流量太大，个别商家及客户卫生习惯不好，所以导致卫生状况不好。她呼吁有关部门对不讲卫生者依法进行处罚，同时多摆几个垃圾桶，引导商家及流动人口将垃圾扔入桶。

　　消防：堆放皮具成易燃隐患

　　10栋老住户王大叔坦陈，该楼一二楼住户几乎全部租出去做商铺或仓库，“整个房间几乎堆满了皮具”，楼上住户安装有防盗网，万一着火后果不堪设想，所以平时他有闲都会向租户的工仔敲敲消防警钟。

　　三元里街有关负责人表示，首先早在两年前街道就组织人手对整个皮具城商铺内的小阁楼全部拆除；其次16个皮具市场都组建有义务消防队，每年搞一次消防演习；其三街道办还专门成立一支消防监察组，专门负责检查各个商铺的消防；第四，要求凡是业主都要备齐灭火器，否则将被禁止出租。她说，近年来皮具城暂未出现消防事故，“但我们也不敢掉以轻心”。

　　商家

　　皮具城亟待提高经营品位和档次

　　随着规模的不断壮大，梓元岗皮具城这个自发形成大市场的先天不足开始暴露出种种后遗症，成为这个中国皮具第一城继续发展的瓶颈。早在今年3月份，白云区人大会议时，白云区人大代表、梓元岗一皮具市场开办者周剑就曾大声疾呼，如果不进行规范化管理，提高经营品位和档次、提高综合竞争力，将会严重影响到梓元岗皮具城的发展。

　　散：16个市场难以形成合力

　　周剑说，整个皮具城一大问题在于专业市场都是自发形成，缺乏规划，还处于无序竞争状态。如16个市场定位不清晰，高、中、低档商品混杂，甚至还有假冒伪劣商品充斥其中，没有形成皮具业大商业、大市场的经营氛围，16个市场没有形成合力去招徕国际客商，导致综合竞争能力难以继续提升。

　　乱：商业环境不尽如人意

　　白云世界皮具贸易中心是皮具城的龙头市场，董事副总经理刘浩清表示，目前整个梓元岗地区的商业环境还不尽如人意，一是乱摆卖现象屡禁不止；其次，由于该市场以外销为主，吸引一些乞丐堵在马路边向外国客商乞讨。鉴于整个皮具城的户外广告较乱，大小不一、杂乱无章，周剑建议能否拆除街边临时搭建的广告，将梓元岗皮具市场的广告进行统一规划，做到整齐而美观。

　　缺：缺乏规模化标准工业区

　　广州市丽菲儿手袋有限公司是一家晚妆手袋企业，总经理朱汉珍表示，随着外销比例的增加及客户档次的提高，对公司厂区的要求也越来越高，但现在白云区甚至在广州都很难找到标准化的工业厂区。

　　刘浩清见证了梓元岗皮具城的整个建成过程。他说，目前梓元岗皮具城的商家不一定接得下人家的大订单，关键在于缺乏规模化标准工业厂区。

　　白云区副区长陶镇广表示，白云区政府正在筹建一个梓元岗地区管理委员会，这个委员会由有关职能部门、街道居委及物业管理公司联合组成，以强化对梓元岗皮具市场综合服务管理；同时进一步推进梓元岗皮具电子商务进程，以保持中国皮具第一城的领先地位。

　　街坊论坛

　　论坛主题

　　：关注“梓元岗”的改造与发展时间：今天上午9时30分至11时地点：梓元岗皮具城绿化广场

　　议题

　　：如何解决交通拥堵、部分地区环境卫生较差及消防隐患，以及梓元岗皮具城如何升级改造、改善整体营商环境、加强广告招牌管理、打击假冒伪劣、提供物流便利等。

　　主持人：

　　广州日报、白云区委宣传部及区经贸局、区工商分局、规划分局、环卫局、公安分局、三元里街道办及梓元岗社区居委会等部门负责人。（来源：广州日报）