中新网8月17日电据新闻晨报报道，以销售预售商品房为惯例的上海楼市中，近一个月内频繁出现现房销售的身影，以往来不及造房子的开发商，现在不得不等待时机卖房子。有些现房的售价甚至低于周围的期房。
据记者近期对新开楼盘的调查，在近一个月内，包括杨浦区兰州路1151弄、嘉定紫荆一村和嘉利坊在内的三个楼盘都以现房的形式上市交易，在上个月的21个新盘中，占到15%左
右。除了以现房销售以外，这些楼盘的另一个主要特征是开盘价格普遍低于周边市场价格。处于内环线以内的兰州路1151弄项目，售价比周围新盘便宜了1000-2000元。
据业内人士透露，与现房销售相比，开发商更加喜欢期房销售的方式，在商品房开发的整个产业链条当中，需要庞大的资金支持。开发商一般通过自有资金或者贷款付清土地出让金，而原材料、建筑人工一般都有承建方带资兴建，随着商品房建设到一定的程度，预售回笼资金正好用于支付验收结束后的工程款，并且归还贷款和利息。
荒岛房产研展部冯伟向记者表示，一些项目目前进入现房交易完全是不得已而为之。由于从今年上半年开始，市场交易情况持续低迷，一些原本打算上市销售的楼盘耽搁了上市的时间，不得不以现房的方式上市。另一方面，一些较小的项目也具备现房销售的优势，在目前以自住为主要需求的市场里，能够看到景观和品质的楼盘比期房优势更大。而随着成交量的低迷，越来越多的目前在售期房很有可能进入现房销售，这有可能使上海楼市在市场的作用下重回现房交易的轨道。(林劲榆)
