沪公积金贷款限额升至20万

　　从昨天下午举行的上海市政府例行新闻发布会上传来消息，自本月20日起，对于购买第一套自住住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元。如有补充公积金的职工，最高贷款额度可达30万元。

　　发言人焦扬说，现行的本市住房公积金个人贷款限额10万元的政策是1996年出台的。在以后的五六年间，虽然房价逐步上升，但这样的额度配上一定的商业贷款，大体符合职

　　近年来，随着需求的扩大，房价不断升高，广大市民和职工要求提高住房公积金贷款限额以降低购房成本、减轻还款负担的愿望较为强烈。公积金贷款是一种政策性贷款，其在个人购房贷款中所占比重的逐年下降，无形中削弱了政府对中低收入家庭购房的扶持力度。因此，增加公积金贷款比重，就是增加政策性贷款比重，将给市民尤其是中低收入者带来更大的收益。

　　今年以来，一方面，本市住房公积金归集量继续增长；另一方面，公积金贷款户数在减少。中低收入家庭是上海市住房公积金个贷借款人的主体，51.77%的主贷人月均工资收入在2000元以下。据统计，今年1~7月本市公积金贷款户数4.5万户，同比减少23%。这样就出现了资金沉淀的情况。因此，客观上具备了提高公积金贷款额度上限的条件。

　　鉴于以上情况，市公积金管理委员会决定自本月20日起，对购买第一套自住住房的本市职工的贷款额度提高到20万元。而在回答记者提出的提高公积金贷款额度上限是否意味着上海鼓励房地产消费，这项政策出台后会不会影响房地产信贷规模时焦扬表示，作这样的调整，有利于进一步落实上海市政府提出的“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控本市房地产市场的总体原则；有利于促进本市房地产消费结构的合理调整；同时，也体现了国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中对购买普通商品住房给予优惠政策的精神，积极引导本市房地产市场健康发展。

　　焦扬最后表示，提高公积金贷款额度上限不会造成房地产信贷规模扩大。因此，新政策可以说有利于进一步调整优化房地产消费结构，也压缩了投机者的投资空间。银行房贷部门人士昨日表示，商业住房贷款年利率已调为6.12%（5年以上），尽管不少银行仍按5.51%的优惠利率执行，但公积金贷款的年利率仅4.41%。也即是说，购房者申请公积金贷款的部分，5年以上贷款利率至少优惠1.08个百分点，同样1万元10年贷款，商业性住房贷款比公积金贷款多付630元。公积金可贷款限额越高，贷款者可以节省的钱就越多。

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　　所谓第一套自住住房不包括已还清第一套住房贷款，再次启用公积金的职工。但如果家庭成员一方已贷款购房，而另一方尚未以其名义购买过房产，则他还可按照第一套自住房标准享受公积金最高限额20万元的政策。

　　城镇最低生活保障调至300元

　　市政府发言人焦扬在昨天的例行发布会上表示，上海将第九次调整城镇居民最低生活保障标准，从原来每人每月290元调整为300元。

　　焦扬说，根据市民政局、市财政局联合下发的《关于调整本市城镇居民最低生活保障标准的通知》，从2005年8月起，本市城镇居民最低生活保障标准提高10元。截至今年7月底，上海城镇居民最低生活保障的受助人近38万，预计新的规定执行后，还会增加3万人受助。

　　焦扬表示，1993年以来，上海在全国率先实行了最低生活保障制度，目前已是第9次调整最低保障线。

　　2004年以来，粮油价格的上涨给上海困难群众生活带来一定影响，市政府采取了应急性补助措施，对低保家庭中原享受25元粮油帮困卡的老弱病残幼等增发价值15元的粮油制品；对年龄在60~70岁之间的老人增发价值15元的粮油帮困券。

　　这次最低保障线调整，除了将最低保障从290元上升到300元，市政府还决定将2004年度采取的上述临时补助措施改为今后正常措施。将粮油帮困卡统一调整到40元，低保家庭中60~70岁老人的15元粮油帮困券继续实施。

　　下半年适度增加非住宅土地供应

　　今年下半年，上海将继续停止别墅类用地，但适度增加商业、办公、旅游等非住宅项目的土地供应量。

　　市政府发言人焦扬在昨天的例行发布会上表示，上海将继续加大土地供应调控力度。进一步完善经营性土地结构方面的有关信息。

　　在下一阶段，本市将继续严格执行土地利用总体规划和土地利用计划，进一步加强调控作用。在上半年已经落实的配套商品房和中低价普通商品房项目用地的基础上，继续停止别墅类用地；严格控制市场化商品住房新增用地；适度增加商业、办公、旅游等非住宅项目的土地供应量等政策依旧执行。