房产中介过半无证经营

　　抽查发现从业者仅35%持上岗证

　　房产中介过半无证经营

　　本报记者/华克涧

　　核心提示

　　三几个人，租一个店面，摆一两张桌子，共用一部电话，就能开张营业，一方买房，一方卖房，一方租房，一方出租，庞大的市场需求催生了房地产黑中介。来自深圳市国土部门的数据叫人担忧，在对全市房地产中介机构经营资格检查中发现，被抽查的53家中介公司中，竟然有半数以上无证经营。

　　深圳的房地产能如此繁荣，中介商起着至关重要的作用，但形形色色的中介诈骗，严重阻碍了这个行业的发展，使房地产中介行业正处在一种信任危机之中。中介诈骗都有哪些惯用手法？房屋中介行业存在哪些问题？专家对此有又何对策？连日来，本报记者对此进行了暗访。

　　受骗案例

　　卷走万元定金

　　王进见到记者时一脸平静，完全没有了电话中的激动和愤怒。

　　在深圳华强北一家广告公司上班的王进，7月21日在园岭新村一家房地产中介公司交了1万元定金，预购园岭新村一套2房1厅旧房，价格为46万元。当第二个周日从银行取款办理交款时，该中介公司却称原楼房业主已私下将房卖给了别人，但定金却不退还。为了追讨这1万元血汗钱，王跟这家中介公司交涉反被他们刁难，有时还挨骂或被拒之门外。

　　上周末，在王进的带领下，记者来到园岭新村那家中介所，发现这个名叫新置业的中介所已人去楼空。记者随后向消委会反映，结果一查竟发现这家中介为非法中介，根本没有到有关部门注册。随后，记者暗访了一下园岭新村一带的中介所，在调查过的五家中介中，就有三家没有任何工商部门颁发的许可证。

　　深圳市国土部门在对全市房地产中介机构经营资格检查中发现，地产中介无证营业者过半，抽查发现从业者仅35％持上岗证。据了解，本次大检查共抽查了53家地产中介公司的76间分行，被抽查的53家公司中竟然有28家公司没有《深圳市房地产经纪机构备案证书》，属于无资质经营，占抽查量的52.8％。地产中介一线从业人员的持证上岗率也非常低。经抽查，上述76家分行的总从业人员为707人，但持证人数仅为247人，平均持证率为35％。

　　行业内幕

　　骗人手法多种多样

　　非法中介骗人手法到底有哪些？记者昨天采访了位于园岭新村的深圳市新美景地产经纪有限公司置业顾问姚惠芳。

　　据姚惠芳透露，一类是不具备房地产中介资格、擅自从事房地产中介业务的“黑中介”。由于先天不足，极易违规经营，被消费者投诉的几率也较多。另一类是虽然具有合法的房屋中介资格，但却违章违法经营。他们有的向消费者提供虚假房源，骗取消费者的信息费；有的与房主串通一气，甚至自己扮演“房托儿”，不但轻松赚到中介费用，而且还把违约的责任推给消费者。“一旦被投诉，结果会怎么样？依照2001年8月修订的《城市房地产中介服务管理规定》，由当地政府房地产管理部门会同有关部门责令其停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。”

　　在姚惠芳的提示下，记者在对园岭新村到八卦路一带暗访过中介，发现这些无论是非法中介还是合法中介，代理费一般在2％至5％之间，但是这个标准并没有形成法规或规章。记者发现，负责租房的中介公司收费是高低不同，有的收二三百元，有的收五百元，还有的服务费高达七八百元。

　　专家意见

　　缺乏规范措施

　　对于中介市场的混乱现状，中介行业内部的有识之士表示了担忧。深圳市房地产行业协会一位姓柯的副会长认为，在深圳这所新兴城市，面对外来人的大量涌入及房地产行业的迅猛发展，过去制订的一些老制度显然跟不上时代的步伐。目前北京、上海一些城市已着手制定专门针对房地产中介的法规和规章，这大可以为深圳所借鉴。

　　对此，湖北平合律师事务所深圳分所的资深律师黄道义与柯副会长也有同感，黄长期在深圳处理房地产纠纷案件，他说，目前深圳市施行的《深圳经济特区房地产行业管理条例》起草于1993年，立法之初就对中介行业缺乏整体认识，体制存在很大漏洞，特别是对中介市场咨询、经纪、代理、估价等缺乏一整套规范措施。

　　据柯副会长介绍，由于目前房地产中介行业存在大量不法经营问题，消费者权益受到极大损害，深圳市国土资源局正在酝酿出台一整套对房地产中介行业的规范管理措施，以期正本清源，维护消费者权益，进一步净化房地产市场。

　　图:

　　寻找中介公司时需仔细辨认。　丁玎　摄