城区二手房成交量稳中有升

　　楼市观察

　　“6·1大限”已经过去两个月，由于新的二手房交易税以及豪宅标准在东莞尚未正式实行，所以许多消费者当初所持的观望态度慢慢地平静下来，据调查反映，东莞7月份的二手楼交易状况已恢复到平时水平，个别片区还出现旺销情况，从多个房产中介公司7月的成交统计来看，二手房成交量较6月份已经明显有大幅度提升。

　　看楼客增加成交量稳中有升

　　金信联行工作人员告诉记者，根据旗下各分行统计的客源记录显示来看，7月份前三周的总收客量比上两个月同期增多了二成左右，增加的客人对近期的房地产政策十分关注，尤其是与他们进行房产买卖密切相关的房产证、营业税、个人所得税和契税等问题。

　　看楼客增多的同时，实客也大量出现，据该分行营业二部负责人谢小姐表示，出现这种情况是因为买卖双方都有担忧，新政策一旦出台，税费势必要增加，无论是买家还是卖家都得多承担一部分费用，所以就得赶在新政策出台之前作出消费决定，因此这段时间二手成交比上个月上涨了12％左右，不过还是有些客户很担心，一旦买了二手房，签了合同，但是政策突然又开始执行了，营业税增加5％，到时还真的不知道怎么办才好。

　　租赁市场旺盛需求增涨3成

　　随着市政规划的进一步推进，南城的区位优势越来越明显，据金信联行新天地分行提供的数据，7月放租的盘源远远超过6月的放盘数量，每周都有30—50个房源放入。该分行经理李小姐解释说，自去年年底起陆续有小户型交楼，大批优质的中小型房源逐渐流入租赁市场，这种小户型多数是买来投资的，但是由于新的政策规定：对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时将按售房收入全额征收营业税(税率5％)，因此很多人一看转手缴纳税费后，收益不大，故先选择放租。还有就是中信新天地片区租客年龄在25－35岁之间，多数为企业中的技术骨干，经常需要长期出差，所以房子的退租率也较高，这也是租赁市场旺盛的一个重要原因。据统计，7月的租赁需求量比上月增加了三成。如中信新天地两房单位每月租金为1800－2200元不等，十分抢手。

　　廖奕文　文海滨