装修强拆楼梯楼上住户断路(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月18日13:01 大洋网-广州日报

　　一楼楼梯被拆，导致还在楼上的一名住户不能下楼，已经下来的人又不能上楼。骆昌威摄

　　本报讯

　　（记者毕征实习生柯李彧）昨日中午，正在午睡的吴先生突然被一个电话惊醒，得知自己老屋的楼梯被人拆毁，当他匆匆赶回时，只能看到孤零零悬在空中的半截楼梯了。此时，还有一名住客被困在楼上，面临着“下不着地”的尴尬处境。

　　事发突然：一觉醒来楼上住户没法下楼

　　记者接投诉后立即赶到现场，只见这座位于广州市荔湾区杨巷路杨新巷、号称已有80年楼龄的三层小楼外观已经十分老旧。一位住户告诉记者，小楼的一层原来是某工业公司的小仓库，但现在基本成了废品集中地。几个月前，该公司将底层的产权卖给了准备搬来居住的陈先生。记者看到，屋内已经堆放了大量的装修材料，而墙壁看起来在不久前被修补和粉刷过。拆得只剩一半、悬在半空的木质楼梯不时发出“吱呀吱呀”的声响，让人不由得对安全问题产生担心。

　　“现在这样子我们怎么回去啊？”闻讯赶回的几名楼上住客都不约而同地抱怨起来。一位被迫留在楼上的年轻住客有些气愤地说：“中午我看到楼下要施工装修，已经叫过他们不要拆掉楼梯，等我的房东回来再商量，可我一觉醒来楼梯还是没有了。”据了解，租住楼上几层的一共有5人，但现在不仅楼上的人被困，楼下的4人也面临着“有家难归”的窘境。

　　拆楼梯者：协商不成只得“先拆后奏”

　　据吴先生说，二层以上楼层的业主是他在香港的舅舅，虽然他们一家早已经不在此处居住，但这里依然是吴先生的户口所在地。他认为，屋子要改建的话，也得先让舅舅知道。

　　此时，楼下一层的业主，也就是拆楼梯的那位陈先生随后赶来，两位业主再次发生了争执。吴先生指责陈先生没有和自己商量，也没通知楼上住客，就私自拆除楼梯。而陈先生认为自己合法买下底层的单位，这里已经是自己私人的地方。按陈先生的设想，要在旁边的墙上再开一个门，修一条新楼梯供人上下楼，原来的旧梯就必须拆除，以留出自己居住的空间。从今年6月份起，他和吴先生几次协商都没有得到满意的结果，施工也就一拖再拖。

　　陈先生称，在此期间他修补了残旧的墙壁，甚至清通了自上而下的水渠，但楼梯改建一事一直没有下文。眼看自己买来的施工材料存放太久，就要变质，所以他决定来个“霸王硬上弓”，强行拆了旧楼梯再说。

　　楼上住户：私人装修不得擅拆公用楼梯

　　“我们并不反对你的计划，但是也要先协商好，做出规划图，向房屋规划局报建才行啊。”吴先生一再强调说。这座楼房已经有80多年的历史，在楼下进行改建，应该先得到有关部门的许可，万一以后发生什么事故，责任要怎么追究也得先说清楚。但陈先生辩解说，他现在只是在装修私人的地方，无需别人批准，是吴先生拖延了自己装修的事。

　　其他几位住客却不认为这只是一楼业主的“私事”：“这么多年，上上下下就靠这个木楼梯，怎么改建还得楼上楼下商量着办。一楼的做法是先拆后奏，想逼我们就范！”

　　警方观点：要尽快恢复住客通行自由

　　“上不去，下不来”，面对这一尴尬场景，一位住户拨打了110报警。赶到现场的一位警官认为，虽然楼下单位是陈先生所有，但由于历史遗留的原因，作为这栋楼上下唯一通道的楼梯事实上属于“公用设施”，因此，要在新楼梯确保上下通行之后才能拆除旧的楼梯，“现在最迫切要解决的是恢复楼上住客的自由上下”。这位警官劝诫陈先生服从公共利益，尽快拿出补救办法。

　　然而至记者截稿时止，这位陈先生仍未作出让步，楼上的住客只能通过攀爬于楼上楼下之间。

　　法律专家：此举有悖《民法通则》

　　“鉴于这个楼梯是楼上住户连接外界的唯一通道，即使一楼屋主拥有该楼梯的所有权，在进行改建时也必须依照《民法通则》中关于处理相邻关系的原则，予楼上住户以方便。”民法学者、中山大学法学院副教授张民安获悉这一情况后指出。

　　张民安说，处理相邻关系的原则包括：兼顾各方利益，互谅互让，互助团结；有利生产，方便生活；公平合理。而已经公布的《物权法》草案的第九十一条也明确写入了“不动产权利人有权禁止他人进入其土地，但对相邻权利人因通行等必须利用该土地的，应当提供必要的便利。”一楼屋主应该与其他相邻权利人协商取得共识后，再对楼梯作出处置行为。依据民事法规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。（报料奖金300元）

　　名词解释

　　房地产相邻关系

　　房地产相邻关系

　　，指两个或两个以上相互毗邻的房地产产权人或使用人，在行使房地产占有、使用、收益、处分权利时发生的权利和义务关系。概括起来主要有以下几种：相邻土地使用关系；相邻流水、用水、截水、排水关系；相邻管线安设关系；相邻光照、通风、音响、震动关系；相邻疆界关系；相邻环境与安全关系。（来源：广州日报）

装修强拆楼梯 楼上住户断路(图)

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