找准房源找准机会得实惠 教你几招“折上折” |
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http://www.sina.com.cn 2005年08月18日13:41 中国新闻网 |
中新网8月18日电据解放日报报道,开发商和销售商们正在放下架子大声吆喝卖房子,购房者应该找准房源找准机会获得实惠,减少预想的购房成本,这里介绍几种方法。 计较“上住下商”楼 为便于小区居民日常购物,一些沿马路楼宇大都设计成底层商店楼上住宅的形式。购 买这样的楼盘要留个心眼。“上住下商”楼宇最大的缺陷就是二至四层住房存在隐患,一是噪声影响,二是安全防范问题。如果有的底层商铺加装店招和霓虹灯的话,还会影响楼上视线和增加光污染。 针对这些缺陷,购房者可以同开发商交涉,借此机会砍价。其实开发商在推盘时也往往会留一手,以备购房者“斤斤计较”。 景观楼盘现场验证 楼盘一旦被套上景观房的帽子价格就会高一些,尤其是那些能看到江景、河景等等好景观的房间更是身价百倍。 然而,并非每个景观房都有好景观。一幢楼宇真正能看到好景观的只有那么几套房间,要么是顶部几层,要么是能直视小区中心花园风景的那几层楼面,而更多的是看不到景观的房间。一旦你面对的是一条臭河浜和垃圾堆的话,这种景观反而令你不快。因此买景观房时一定要自己到现场查看,遇到上述尴尬场面的话就可以乘机砍价了。 探探“扬尘层”的价格余地 有这样一种说法,地面的污染气体会随着气流上升到一定高度,然后停留在这个高度向水平面逐渐消散,这个高度一般是离地面30米的地方,又称“扬尘层”,也就是位于大楼的9-11层几个楼面。 对此,购房者可以用“扬尘层”的理论同开发商议价,或许能有所“斩获”。有时售楼小姐可能会驳斥说扬尘层理论不科学。然而事实上,开发商往往对“扬尘层”早就留有价格余地了。 “开门大吉”别错过 如今房展会蛮多,开发商常常借助房展会推出新楼盘。利用开发商“开门大吉”的心理寻找优惠房倒是购房的好机会。 开发商往往觉得,房展会人气足、影响大,推盘效果必然好。同时为了尽量多卖掉房子,总会推出一些让利举措。其中最值得关注的是,开发商会对前几位(比如前10位)订购者大幅度让利。碰到开发商一时兴起,对于开盘当日下定的购房者还会打一定折扣,这又是一个获得实惠的机会。(青山) |