不能将商品房价格直接纳入CPI

　　针对当前住房价格较高的问题，有人提出,应将商品房价格变动反映到居民消费价格中,甚至还有人建议将股票市场的价格变动也纳入进来。国家统计局的有关专家说，这种观点是对居民消费价格内涵及其作用的曲解。之所以不能将商品房价格直接纳入居民消费价格指数统计中，一是商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。

　　据新华社电

　　国家统计局的统计显示，前7个月居民消费价格上涨2.2％，同期工业品出厂价格上涨5.6％，涨幅比居民消费价格高3.4个百分点。

　　在一般消费者看来，一种产品的出厂价格应该低于卖给消费者的销售价格，两者之间具有传导的关系。然而，现在两种价格走势出现了较大反差，这使不少人迷惑不解。

　　出厂价缘何明显高于消费价？

　　“工业品出厂价格指数与居民消费价格指数，有着不同的‘商品篮子’构成，在客观上并不能保证变动幅度总能保持一致。”国家统计局的专家解释说，工业品出厂价格调查的4000多种商品中，大部分为原材料和机械、电子、化工、纺织产品等生产资料，而用于居民最终消费的生活资料只占三分之一。而在居民消费价格的“商品篮子”构成中，工业消费品大约只有一半，而另一半是价格易受气候因素影响的食品及服务项目。居民消费价格的走势主要受食品和服务项目价格变动的影响，工业品出厂价格走势主要受国际上原油等生产资料价格和国内投资品价格变动的影响。

　　工业品出厂价格与居民消费价格确实存在着传导关系，但是在当前总体上供大于求的市场环境下，这种传导就显得比较困难。据一些机械、家用电器、纺织企业反映，他们感受到生产资料价格上涨带来的压力，但不敢涨价。

　　从2003年年初以来的情况看，钢材、有色金属和燃料等上游产品价格持续上涨，致使2004年前8个月居民消费领域家庭设备用品、交通工具和一些日用品价格止跌转涨或降幅缩小，显现出一定的传导性。随着去年四季度上游商品价格的涨幅逐渐回落，这种传导趋势又有所减弱。但今年年初，部分基础性商品价格涨幅又有所扩大，同时部分工业企业利润明显下降，使这种传导作用在一些消费品的价格走势上又有所显现。

　　购买商品房是投资不是消费

　　专家解释说，如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，表示生活成本比12个月前平均上升2.3％，金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可买到价值97.70元的货品及服务。

　　国家统计局专家解释说，居民消费价格只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。资产类价格的变动有股票指数、房地产价格指数加以反映。

　　这位专家说，之所以不能将商品房价格直接纳入居民消费价格指数统计中，一是根据国际上通行的国民经济核算体系中的消费分类，购买商品房属于投资范畴，不属于消费行为。二是购买商品房与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。购买商品房行为实质上是一种在短期内大量金额的集中支付，但商品房却要用于今后几十年的消费。也就是说，当期的实际住房消费对应的只是整个住房的一部分（即折旧），而不是整个住房。按照国际惯例，这部分住房的消费价格通常用住房的租金来代替。

　　这位专家认为，目前我国的居民消费价格指数基本体现了居民居住类价格变动。在居民消费价格指数的调查项目中，包括了建房及装修材料、房租、物业费及其他与居住有关的服务，以及水、电、燃气等所有与居住有关的项目。关于房租，又分为两种情况：对租房的人而言，其住房的价格变动是通过实际租金来体现的；对拥有自己住房的人而言，其住房的价格变动是通过其拥有住房的潜在租金（统计上叫虚拟租金）来体现的。

　　居民消费价格指数（CPI）

　　是反映居民购买并用于消费的商品和服务项目价格水平的变动趋势和变动幅度的指数。这一指数调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类。

　　工业品出厂价格指数（PPI）

　　是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数。目前，我国工业品出厂价格指数的调查产品有4000多种，覆盖全部39个工业行业大类。（来源：广州日报）