境外资金流入对佛山冲击不大

　　本版文／图　本报记者　黄志军

　　本月15日，中国人民银行在公布的《2004中国房地产金融报告》中指出：受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金已通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。人民银行上海分行的统计数字显示，2004年1－11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5％，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产

　　境外资金进入京沪楼市对佛山房地产市场是否有冲击作用？为此，记者走访了佛山部分开发商、市民、银行和业内人士。

　　开发商　佛山楼市投机成分少

　　针对如此大批量的境外资金流入国内房产市场的投机问题，佛山奥园何总监分析说，在人民币升值预期的影响之下，近两年大量境外投机资金以购买上海、北京等地不动产的方式进入中国，希望在人民币大幅升值后捞上一把。“与京沪楼市截然不同的是，近20年来，佛山房产市场的发展一直比较平稳，存在的泡沫成分几乎没有，加上佛山市民置业购房一般都比较理性，投机成分少。可以说，境外资金进入佛山楼市是无利可图的。”

　　三水广场负责人表示，境外大批资金到京沪等地购房集中于别墅、公寓等高价位商品房，一些海外人士在上海购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。“作为三水目前最大的商业项目，三水广场在招商过程中没有发现投机炒铺现象，可见佛山房产市场发展比较成熟。”

　　此外，世博嘉园、怡翠玫瑰园和东建世纪康城等开发商也认为当前佛山楼市投机成分少，境外资金流入带来的冲击不大。

　　市民　置业计划不会因此改变

　　值得关注的是，针对境外资金流入国内房产市场，佛山市民反应不一。家住禅城老城区，正准备买房子结婚的叶小姐表现出令人难以置信的平静。她说，境外资金进入京沪楼市不会改变她的置业计划。“经过1个多月的反复挑选，目前我已落定了禅城城南魁奇路某楼盘一套122平方米的三房两厅单位，打算今年国庆节结婚时用。”

　　在采访中，少数市民认为境外资金对佛山楼市多少会带来一部分冲击。也有市民认为人民币升值对各地的房地产市场影响可能冷暖不均。外资流入国内房市将呈现一定的地区性，上海地区在去年外资流入较集中，人民币升值2％的情况下，海外资金并未得利。而北京和广东则可能会加速流入，中西部受到的冲击应该较小。

　　而南海桂城的邓先生则表示，作为置业者，他认为境外资金对佛山楼市的冲击不大，而最担心的是国家出台相应的调控政策，波及到佛山，使佛山楼价出现波动。

　　银行　海外游资可以控制

　　“从掌握的情况看，目前大多数外来资本介入本土房地产的投资行为是规范的，想要炒一把就走的海外游资很多是通过国内的人来炒作的，对此可以通过交易环节加以控制。”中国人民银行佛山分行有关负责人说，在中国实行资本项目严格管制的前提下，购房资金的进出是投机成功与否的关键。

　　佛山某商业银行相关人士称，根据近期央行公布的《2004中国房地产金融报告》，为及时防范和化解房地产金融风险，商业银行应加强对房地产开发企业的审查，规避房贷操作风险，加强利率风险管理；完善住房置业担保制度，进一步研究制定房贷保险制度等。“针对目前佛山大户型住宅偏多的不利局面，要提倡市民节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房的消费，加强城镇廉租住房制度建设。”

　　业内人士　建议政府加强监管

　　佛山市房产协会黄秘书长认为，目前本市居民仍是佛山楼市的购房主力，总体上来说，境外资金流入对佛山楼市的冲击不大。“外资无疑成就了中国楼市的辉煌，但同时资本逐利的本质也使得楼市充满了投机与风险。一旦汇率变动，楼市必定出现一定的抛盘。”

　　地产界资深人士李英指出，境外投机资本在上海、北京等地热炒房地产，把价格抬得很高，一时看起来繁荣，但对改善投资环境并没有好处。“炒房对当地金融机构、企业甚至居民个人意味着很大的风险，一旦泡沫不能持续，就会造成巨大亏损。因此，建议政府有关部门加强监管，采取措施对‘非居民外汇流入，结汇购买房产’予以防范。”