住宅项目销售顺畅商业地产“星火燎原”

　　顺德

　　8月13日，位于顺德大良东区的大型高尚社区康城花园二期·尚域举行主题为“六美倾城”的尚美苑开盘仪式，现场气氛火爆，当天就取得了销售130套，平均每5分钟成交一套的业绩，成为目前大良东区楼市的一大亮点。此外，顺德的佛山奥园、半岛碧桂园、圣淘湾、星河名居和湖景花苑等住宅项目也销售顺畅。

　　与此同时，今年顺德商业地产也持续火爆。除沃尔玛、吉之岛和苏宁电器等商业巨头抢滩布点外，北滘的君领世纪日前也加大商业街的推广力度。最近还有消息称，国美电器日前已正式签约进驻陈村顺联广场。一时间，商业地产在顺德已呈“星火燎原”之势，愈演愈烈。

　　住房拥有率将继续攀升

　　今年以来，宏观调控房地产市场的消息接二连三：3月的金融政策，4月的国土政策，5月的税费政策……顺德的楼市对此表现淡定。顺德区房地产商会会长周成指出，自2000年来，顺德的楼价一直非常稳定，通常在2500—3100元／平方米之间，楼价不高而且炒楼者极少，往往要比周边地区低500元以上。周成说：“顺德商品房的性价比很有吸引力。经过前几年的快速发展后，顺德楼市已进入一个调整期，大良东区板块已成为顺德楼市的一大亮点。本月13日，大型高尚人文社区康城花园二期尚域推出尚美苑组团当天销售130套、成交额突破4000万元，刷新了凤城楼市开盘日销售最高纪录，这就是最好的证明。”

　　据顺德区城调队统计显示，今年上半年，顺德城镇居民人均购房支出达4444.44元，比去年同期增长3.7倍。如此快速的增长，其主要原因与房地产有关：随着城镇居民的收入稳步增加以及房地产市场的发展，购买商铺及拥有两套住房以上的顺德市民不断增多，至今年6月底，每百户城镇居民家庭拥有两套住房的占41％，同比增长36.7％，顺德商品房市场销售顺畅。

　　地产界专家指出，依托雄厚的经济基础和强劲的消费力，加上商品房较高性价比的吸引力，未来两三年顺德区的商品房数量还将快速增加，顺德人的住房拥有率将继续攀升。

　　商业地产持续升温

　　继沃尔玛、吉之岛、英国TESCO和苏宁电器等商业巨头落户大良、容桂后，位于陈村的顺联广场日前已进行全面装修，正式跨入了经营筹划阶段。目前顺联广场喜迎国美电器、香港周大福珠宝、华影南方院线等第三批主力商家进驻，圆满完成了主体招商工作，为佛山2005年夏季此起彼伏、纵横交织的商战划上了一笔精彩的感叹号。

　　令人兴奋的是，今年6月，佛山市政府出台“一河两岸”规划，大大激活了位于东平河沿岸陈村的商业地产，而新出台的“总规”则带来了更多的利好因素。在规划指引下，陈村花卉世界、君兰高尔夫球场、碧桂园等都被划归休闲度假类旅游布局内，这些均为陈村的发展指明了方向，并给该区域商业、房地产业、物流业等第三产业创造出巨大的发展空间。一位商家竖起大拇指告诉记者：“顺联广场以广佛中心的优越地理位置和生态主题体验式定位，以全面创新经营理念走在了佛山商业的前沿。”

　　另据悉，本月16日，位于顺德龙江的亚洲国际家具材料交易中心开始试业运营，与其配套的亚洲国际物流货运中心、亚洲国际会展中心也同时启动。此外，位于容桂商圈的天佑城的招商活动也进展顺利。据该项目策划推广部周经理介绍，天佑城的主力商家招商工作已经敲定，苏宁电器已与天佑城签订了合约，将进驻天佑城一层；现时，主要针对项目二层的品牌时尚名店坊及流行前线进行招商。“天佑城装修工程正在有条不紊地进行中，外立面幕墙装修工程接近尾声，现阶段主要为安装各项配套设施，以及场内公共地方的装修等，预计今年底即可对外营业。”

　　记者手记

　　东区板块将成大良新亮点

　　房地产的发展，最能体现顺德的城市化进程。也许很多顺德大良人还依稀记得，上世纪90年代初不少单位分房子，每平方米1000元左右的价格还应者寥寥，随后大良旧城区周边的楼市价格一路飙升，突破每平方米3000元。但大良城区的高速发展，让上世纪末才规划完善的步行街商业圈，与潮流渐渐密集的鼓点显得不再合拍。顺德房地产业期待新亮点地区的出现。

　　大良东区一带作为顺德新城市中轴线的起点，在未来将汇聚顺德最高级的写字楼群、最庞大旺盛的商场、最高档的住宅社区，相信这一切变化也就是五六年间的事情。大良东区将成为以房产业为主导，集商贸、旅游、物流于一体的现代化都市型经济强区。而这一区域内的商业布局与形态将成为关注的焦点。

　　根据顺德整体城市功能的规划，东区在交通系统、生态环境、城市景观设计等方面均有不同程度的政策扶持，而东区经济圈的雏形出现和2006年轻轨的开通，都将成为东区商业发展的利好因素。参照天津、上海、广州三地的城市新区发展经验，从城市规划建设和发展定位看，东区的商业环境将会有质的飞跃，一个以现代服务为主，包括物流、居住等方面的“新东区”将喷薄而出。

　　在投资环境层面，东区将是顺德大良最具潜力的商业板块；在地产开发层面，东区将是东区顺德大良的热点，有望成为顺德大良的大盘重镇；在置业消费层面，东区不仅将成为顺德的白领、金领的聚居地，更将是顺德众多企业富豪的首选聚居基地，是投资者未来置业的首席商圈。不难想象：一个可与广州天河相媲美的顺德大良“大盘重镇”正呼之欲出。

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　　大良东区板块已成为顺德楼市一大亮点。

　　上周六开盘的大良某楼盘受到市民追捧。