广州上半年房价5063元/m2 楼价仍升势头放缓

　　中新网8月19日电据广州日报报道，据广州市国土房管局最新统计数据：该市新建商品房住宅成交均价为5063元/m2,环比上升4.8%，与2004年全年相比增长了9.6%，升势已经明显放缓。二手楼方面，上半年二手房交易的面积，已经差不多达到所有房屋交易面积的一半，这显示广州房地产市场进一步走向成熟。

　　楼价仍升势头放缓

　　尽管今年上半年楼价上涨幅度放缓，但上涨趋势仍然没有停止。广州市房管局有关负责人认为，价格上涨的最根本原因主要在于市场对商品住宅的有效需求较为旺盛。同时天河、海珠两个区的商品住宅供应量上半年有所增加，成交的下降幅度不大。这两个区的均价相对比较高，因此间接拉高了总的成交均价。

　　土地供应明显回升

　　据悉，2005年上半年，广州市以公开方式出让土地13宗，总用地面积达32.82万平方米，成交金额34.62亿元。与去年相比，土地供应明显回升，土地供应充足。13宗土地均以公开方式出让，其中有8宗土地进行了现场公开竞价，报价不断攀升。这种情况显示，市场对用地的需求旺盛。土地供应目前以珠江新城、琶洲和大学城等区域为热点，主推写字楼用地。

　　广州市新建商品房批准预售面积489.52万平方米，新建商品房交易登记面积为505.19万平方米，批准预售面积与同期的交易登记面积相比，市场吸纳率达103.2%，这表明市场对新建商品房需求依然很大。

　　成交面积锐减15.3

　　%在吸纳良好的情况下，今年上半年新建商品房交易登记面积却比与去年同期下降15.3%。

　　据专家分析，这是由三个原因造成的：一是国家加大对房地产市场宏观调控力度，需求量受到抑制，这是成交量减少的最主要原因；二是价格上涨在一定程度上抑制了需求，其中部分买家将对新建商品房的需求转向了价格比较低的二级房屋市场；三是2003年年末，广州市政府正式宣布取消外地置业者购房可入红蓝印户口的政策，相当一部分外地置业者为争取这一政策的“末班车”，导致2004年上半年新建商品房成交量有一定的放量。(陈白帆)