厦门房价下降不大可能

　　加强宏观调控促进房地产业健康发展座谈会昨举行，厦门市建设与管理局市场处处长矫健指出———

　　早报讯（记者吴语）近几个月来，厦门房地产交易量呈下降趋势，不过厦门房地产市场价格变化不大。新政后，厦门的地块拍卖价格屡创新高，加上7月以后厦门房地产开发要建节能建筑。这些成本的增加，使得厦门的房价下降比较难。这是厦门市建设与管理局市场处处长矫健在昨日举行的一场座谈会上指出的。

　　该座谈会的主题为“加强宏观调控促进房地产业健康发展”，由厦门市房产部门主办。厦门市建设与管理局、厦门市金融界、房地产开发商等有关人士参与。

　　厦门房价下降不大可能

　　矫健说，房产新政对厦门楼市的影响并不大。今年上半年房地产的投资每个月都以10％的速度增长，在建开工的商品房比增为0.22％，空置房比去年同期下降了38.9％。种种迹象表明，今年上半年以来，厦门的房地产形势一片喜人。另外，1－7月，厦门市房地产开发完成总投资53.01亿元，比去年同期增长10.18％。

　　房地产新政后，厦门的房地产交易量呈下降的趋势，不过房价变化不大。政府部门在加大

　　购房者逐渐回归理性厦门大学经济学院戴亦一副教授指出，房产新政对二三级的城市影响较大，对厦门的影响比较小。不过，房产新政已经让厦门市恐慌性买房者变得比较理性，开发商也不再追求暴利。

　　他认为，政府调控市场，最主要是调控市民的购房心理。政府要拿出措施，让老百性认为厦门的房价是稳中有升，保持房市健康良性发展。

　　中国建设银行厦门分行副行长刘丽华说，房贷利率的上升，抑制了非理性的购房需求。因此，现在各大银行要会选择更好的客户，对于开发商的贷款需求将有所选择。这样，在市民持币待购的情况下，一些实力比较弱的房地产企业就面临淘汰的局面。从而导致厦门房地产企业进入新一轮的优胜劣汰。

　　此外，就房屋预售制度，刘丽华指出，取消房屋预售制度可以使开发商由土地赢利转向产品赢利，避免买房者出现二次购房，另外楼市供求情况也能比较直接地看出来。不过，厦门是否会取消房屋预售制度不便透露，毕竟这些政策只有央行才能说了算。

　　房产新政百日市民购房调查系列

　　多数受访者认为

　　早报记者吴语

　　编前：由东南早报、厦门市房地产联合网、厦门城市年轮策划代理有限公司等多家单位联合对房产新政百日厦门市民购房心态调查分析报告出炉。今天，我们推出人民币升值对厦门楼市的影响调查。

　　您是否知道人民币升值的消息？

　　解读：绝大多数受访者知道人民币升值，表明

　　您认为人民币是否还会升值？

　　解读：64％的受访者认为人民币在短期内不会升值，但长期还会升值，这与预期中国经济长期向好是相符合的；认为短期内还会升值的占了23％，表明不少人对央行一再表明的短期不会升值的论调持怀疑态度，这种态度与国际热钱的预期是一致的。

　　您认为人民币升值对厦门楼市有没有影响？

　　解读：50％的受访者认为人民币升值对厦门楼市有影响，表明厦门作为外向型城市特点受到外部的影响是必然的。同时有39％的人认为没有影响，也表明了另外一个观点：厦门不会成为国际热钱主要关注的大陆城市，也说明了厦门对国际热钱的吸引力不足。

　　您认为人民币升值影响厦门房价的可能原因有哪些？

　　解读：国际游资（27％）、国内游资（23％）以及通货膨胀（24％）对厦门房价的影响，受访者基本上数量持平，国际游资的影响稍稍多了一些。

　　您认为人民币升值是怎样影响厦门楼市？

　　解读：28％的受访者认为人民币升值对厦门楼市影响不大；20％的认为随经济发展物价上涨，房价上涨是必然的。有28％的认为游资对厦门楼市有直接或间接的影响。认为人民币升值带来的建材价格下降会带动房价下跌的受访者有20％。

　　【综述】总体来看，多数受访者认为人民币升值对厦门楼市有一定的影响，但影响不大，不少人认为经济发展带动的物价上涨是引起房价上涨的根本原因。