近期土地拍卖频七成市民有微词

　　房产新政百日市民购房调查系列

　　新政百日厦门楼市未来走势调查

　　1.你觉得厦门目前的房价属于

　　43％的受访者认为厦门楼市泡沫很大，36％的认为厦门房价偏高，这与这两年来房价飞涨密切相关，因为收入增加水平（2003、2004厦门人均可支配收入增长合计21.6％）远远落后于房价涨幅（2003、2004年厦门房地产均价增长合计39.7％）。只有17％的认为厦门房价正常，另有4％的认为厦门房价偏低。

　　2.新政出台即将百日，您认为未来厦门房地产业将如何走向？

　　受访者对目前市场态势不甚明朗，观望气氛较浓。这与交易量尤其是住宅的交易量持续走低密切关联。7月份住宅交易量创下2003年3月以来的新低，仅为13.91万㎡，比6月份下降了三分之一。

　　3.从6.1出台地方新政策增加土地供应量，厦门已经拍卖了G、P系列多块地块，您认为

　　68％的受访者对近期土地拍卖颇有微词，认为不利于房价调控；16％的认为厦门房地产将会有一轮新发展。对政府增加土地供应量只有6％的受访者持肯定态度。

　　【综述】1、认为厦门房地产泡沫很大和价格偏高的人占了绝对多数；认为厦门楼市将会受到影响的也占有多数。2、多数受访者对政府近期的土地供应不太满意。

　　厦门楼市基本情况调查

　　1.您目前拥有的房子套数

　　48％的受访者是有房一族，其中一套房的占36％，两套房的占9％，三套及三套以上的仅占3％；52％的受访者面前还没有属于自己的住房。

　　2.您是否有购房计划

　　计划半年内、一年内、两年内购房受访者所占的比例分别是20％、25％、15％，三者合计60％，是近期市场的主要潜在目标群体。2－5年内原计划购房的占了将近三成。也有11％的长期内没有购房计划。

　　3.厦门房产新政是否影响您的购房计划

　　新政对购房计划的影响是，3％的受访者选择提前购买以防房价继续上涨；78％的人持观望态度，其中42％的态度坚决，成为市场观望期内买方博弈的主力。也有19％的受访者不管市场风云变幻，依然不改初衷。

　　4.请问您当前的购房目的是（有购房计划的填写）

　　受访者里45％的购房目的是首次购房，36％的为二次或多次置业为了改善居住条件。投资投机性质的占8％，表明当前形势下，投资投机的生存空间狭窄。作为资产保值的占7％。用于办公的仅占1％。

　　5.您会选择在厦门哪个区域购房

　　超过三分之二的受访者首选思明区，21％的选择湖里区，两者合计89％，占了绝对多数，表明了厦门房地产岛内情结严重，也表明了岛外建设差强人意，海湾型城市的建设任重道远。

　　6.您会选择购买的房型

　　50％的受访者选择三房，35％的选择两房，两者合计85％，是市场户型的大方向。选择购买四房及以上被列入豪宅的仅占15％的比例。

　　7.您会买房子的面积

　　28％的受访者选择购买70－90㎡的房子（两房），25％的选择90－110㎡，21％的选择110－130㎡，三者合计74％，这与购买两房、三房的比较符合。130㎡以上的占了14％与选择四房及以上的比例相当。

　　8.您能承受的单价

　　46％的受访者选择3000－4000的房子，28％的选择4000－5000的房子，两者合计74％，表明能够为多数人接受的房价区间是3000－5000。14％的人选择3000以下的房子，岛内早已绝迹，海沧集美也是难觅芳踪，只有同安、翔安尚有不少3000以下的房子。5000－6000的房子只有8％的受访者会选择，6000及以上的数量寥寥，仅仅占有4％的比例。从实际的收入水平看，厦门房价介于3000－5000之间是比较合理的。

　　9.您能承受的总价

　　23％的受访者承受的总价为20－30万，32％的承受30－40万，24％的承受50－60万，三者合计79％，这与上述的户型选择、单价选择是比较匹配的。承受60－80万的占9％，承受80万及以上的仅仅占有6％。另有6％的承受能力在20万之下，与选择单价3000以下的是比较相符合的。

　　10.您会选择哪种物业类型的房子

　　选择普通多层的受访者占了将近一半，达到48％，表明多层住宅还是老百姓的最爱。公摊低，物业管理费较低，使用成本较低等成为选择的主要因素。但目前厦门岛内基本上难以寻觅多层住宅。对小高层选择达到38％，表明小高层（通常指18层以下）已经得到不少人士的认可和青睐。高层的认知度较低，仅有8％的人选择高层建筑，主要原因应该是房价较高、公摊大、居住成本较高以及居住心理恐高症等影响。

　　11.您选择住宅时，最看重的因素是（可选两个）

　　18％的受访者看重地段，关注环境的占24％，在意户型的占14％，此三者构成房产的基本价值，占有56％的比例。看重房产价格的占23％，表明价格已经不是购房最为重要的因素。开发商品牌的认知度为5％，表明厦门开发商的品牌能力有限。

　　12.您认为目前厦门最缺什么类型的住宅

　　56％的受访者认为目前厦门最缺的是普通住宅，这与48％的受访者选择普通多层是相符合的。有22％的受访者对经济适用房寄以厚望，不过失望的可能性比较大，这与前面只有10％的受访者认为增加经济适用房会对自己的置业有影响是一致的。单身公寓的认知度只有3％，这可能与近年来厦门岛内开发了不少单身公寓而且价格飙升有关，认为投资价值已经偏离。有17％的受访者认为精品高档住宅比较缺乏，这与厦门多数项目地块偏小，规划水平一般有关联。卖出豪宅的价格，却无豪宅的品质，表明厦门多数房产的性价比较低。

　　【综述】1.多数受访者能够承受的单价介于3000－5000之间，总价在30－60万之间。对户型的选择绝大多数为两房三房，面积选择在70－130㎡之间。

　　2.对房屋类型的选择上，多层占有明显多数，小高层的认知度尚可，高层的认知度较低。这与市场现状相差较大。岛内多层基本绝迹，小高层占多数，高层大量涌现，现实与理想差距很大。

　　3.81％的受访者购房目的是居住，投资投机当前不被看好。89％的选择购买岛内的房子，表明了岛外建设的滞后和海湾型城市建设的任重道远。

　　4.新政使得78％的人改变原有购房计划，持币观望成为市场主流气氛，形势不容乐观。