房地产政策发生微妙变化 房地产不可能冷下来

　　中新网8月22日电据深圳商报报道，8月19日在京召开的央企负责人年中工作会议公布的一则消息引人关注：今年上半年，中央级国有企业利润增幅回落，亏损面增加，其中，利润增幅下降的有106家，利润下降的有67家，集团一级亏损的有26家，亏损面为15.4%，二级子企业亏损面更是高达37.3%。经过几年国资有退有进的调整，硕果仅存的100多家央企基本上都是竞争能力强，在本行业内处于垄断或半垄断地位的企业，央企如此，则其它企业可知。近段时间已来，有关企业利润下滑赢利空间日见局促的说法，也时见于研究报告和，足见目

　　在总结央企上半年出现如此情况的原因时，李荣融首先提到了“成本费用增长过快”，而“成本大幅增长的重要因素”则是由“能源、原材料等价格上涨”导致的。按说，水涨船高，上游的“能源、原材料等价格上涨”，你提高你的产品价格就是了，如此传递，最终是消费终端价格的上涨，可实际情况并不如此。

　　新华社的一则新闻分析提到：在居民消费价格上涨2.2%的时间，工业品出厂价格却上涨了5.6%，涨幅高出3.4个百分点。虽然工业品出厂价格与居民消费价格存在着传导关系，可目前却不存这种传导的市场环境，“据一些机械、家电、纺织企业反映，他们感受到生产资料价格上涨带来的压力，但是不敢轻易涨价。主要原因是，消费市场是买方市场，企业竞争激烈。为了保住市场份额，企业只有采取压缩利润空间的办法。有的企业即使出现亏损，也得咬牙挺住。”一句话，企业利润空间缩小的主要原因还是：上游的生产资料在涨价，终端的消费需求却没有紧跟步伐。

　　起于去年以防止房地产、钢铁等行业过热为内容的宏观调控，在刚刚取得成效后，我们又面临着通缩逼近的阴影。中国经济复杂就复杂在这个地方：幅员广阔，地区经济的不平衡，使得中国经济在同一时间，在不同地区不同行业存在着“冷”与“热”“涨”与“缩”并存的情况。因此，我们对国家宏观调控的理解也切忌简单化。应该说，目前存在所谓的生产过剩与需求不足，核心仍是结构性问题。还在数年前，人们提到消费结构升级时，必提两个行业：房地产和汽车。鉴于目前国际油价飞涨、汽车业全面放开以及城市交通客观存在的问题，汽车业暂且不提。而房地产呢？8月15日，央行出台《2004中国房地产金融报告》，明确肯定了房地产业是拉动经济增长的“支柱产业”，并表示要“继续支持房地产业的健康发展，使其支柱产业的功能得到充分发挥”。

　　其实，房地产业近些年来对拉动经济增长所做的贡献早已是不争事实，无须央行再来“肯定”。在这个时候再来“肯定”一遍，无非要表明一下央行对房地产业在拉动经济增长方面所寄予的厚望。央行报告的措词意味深长：“房地产业的产业链条长，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。发展房地产业可以拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。”虽然，早在整顿房地产市场之初，国家就一直强调房地产业的健康发展，但不要忘记，“两点论”的旁边，一定有“重点论”存在，在“整顿与发展”两手抓的同时，孰重孰轻，孰紧孰松，全看当时的经济环境。央行15日的报告是否意味着中央在房地产政策方面发生变化了呢？基本政策没有变化，但重心似乎正在发生着微妙的变化。

　　因此，对于央行同一份报告建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”，我们切莫看着是房地产紧缩政策又一张牌。近年来房地产局部地区非理性扩张以及某些制度方面的缺陷，已给银行积压了很高的风险，此举最终不过是抬高房地产开发的投资门槛，保护消费者和金融机构。而为了更好地发挥房地产“支柱产业”的作用，央行目前的政策似乎正在趋向积极。报告指出，央行目前在房地产市场上的策略是：区别对待，有保有压，促进中西部房地产业的发展，对房地产市场最容易涨价的地区则予以重点监控。

　　因此，房地产是不可能冷下来的，也不能冷下来！上周发布的两组数据也说明了这一点：一是国家统计局公布，7月份“国房景气指数”同比回落，但环比增加。二是北京市统计局公布：7月份，房地产商投到北京商品住宅的资金量开始增加，而这个数字在前6个月的统计中还是负增长。

　　那些手中持币等着房价跌下来再买房的人可能要失望了，如果房地产在拉动经济增长方面的作用“无可比拟”，我们怎能期望在经济增长的同时，房价下跌？更何况，在取消“房屋预售制度”之后，短线商品房的供给量还会减少。(江风扬)