广州个人合作建房锁定沙河地块

　　建房预算投资9000多万元，住房均价3001.69元/平方米

　　广州个人合作建房锁定沙河地块

　　将以咨询公司身份参与竞投，中国银行天河支行初步同意作为验资合作银行

　　本报讯(记者/张睿)昨日，广州个人合作建房者第一个心仪地块的“红盖头”在广州个人合作建房第二次会员大会上被揭开，个人合作建房者将以房地产咨询公司的主体形式参与竞投天河区沙河银利街35号的省机施公司地块，建房预算投资9000多万元，住房均价3001.69元/平方米。据悉，从本周开始将对个人合作建房者进行验资，而中国银行天河支行已初步同意作为验资合作银行。

　　成立咨询公司竞拍拿地

　　个人合作建房者魏琨等人提出成立住房合作社的申请被广州市国土房管局“驳回”后(详见本报8月19日B01版)，为解决个人合作建房的主体资格问题，魏琨等人初步决定建立咨询公司竞拍拿地，而在竞拍成功后成立有开发资质的项目公司进行建设。

　　“成立住房合作社目前处于一个真空地带，面临法律、法规、政策等的多重空白，如果我们向另一主管部门建委再次提出申请，恐怕得到的回答还是一样的。”魏琨介绍，还可以通过成立有限责任公司和自然人联合两种方式拿地。这两个形式各有利弊，成立公司要规避50人股东上限的问题，而自然人联合买地虽然可行，但始终没有一个实体进行操作，会有很多实际困难。所以广州合作建房筹委会经过慎重考虑，决定还是成立咨询公司竞拍拿地，而在竞拍成功后成立有开发资质的项目公司进行建设。

　　魏琨特别强调：“个人合作建房的第一个项目，不管其主体是公司也好、合作社也好、自然人联合也好，非盈利是基本原则。”

　　第一个目标地块锁定沙河

　　通过3个月的地块信息搜集和综合对比，广州合作建房组织者初步选定了沙河银利街35号的省机施公司地块。

　　据了解，该地块属于广州市今年(八区)经营性国有土地使用权出让计划所列地块，总用地面积17746平方米，规划用地性质是“商住”，且要求容积率≤2.0。该地块将于近两月由土地开发中心进行挂牌或拍卖，起拍价3300多万元。

　　“虽然时间比较紧，但这块地从总建筑面积、容积率、拍卖价格等来看，非常适合我们搞合作建房。由于周围环境一般，估计地价不会太高。地块面积比较小，商业用途不大，估计不会有很多发展商来争。邻近楼盘的开发商或许会关注，但我们有绝对优势。”魏琨对选择该地块的原因作出了解释。

　　拟建250余套小高层住宅

　　在会上，魏琨等组织者们向到场的合作者展示了在沙河地块上建设小区的设计蓝图，以征求大家的意见。

　　按照设计者的规划，小区住宅以一梯两户或一梯三户的住宅小高层为主(11＋1层，顶层为复式)，共约250—300套，且绝大部分是南北通透的朝向，同时还有会所、运动健身场所、文化长廊等配套设施，还规划了700平方米的首层沿街独立商铺，以作为日后合作者们的共有收益来源。

　　根据对地价、建设施工等多方面支出进行预算，最后得出总预算为9718万多元，而住房均价为3001.69元/平方米。

　　中国银行天河支行或成验资合作银行

　　据魏琨介绍，截至本次大会召开前，合作建房组织者已经和3家银行进行了初步洽谈，其中中国银行天河支行对合作建房的支持力度较大，目前已初步选定其作为验资合作银行，并于本周开始验资工作。

　　“我们用自有资金拿到土地使用证后，一可以向银行申请开发贷款；二可以靠抵押土地使用证，向其它金融行业融资；三还可以让总承包单位带资建设到结构封顶、可以办理按揭的阶段。”对于贷款问题，魏琨显得信心十足，“与普通开发商相比，合作建房应该更容易获得银行的贷款，因为我们有一个完善的财务制度和一个比例高达40%的自有资金，所需开发贷款也只占总金额的20%，贷出款项还在该银行内由该行进行托管，所以对银行来说基本没有风险，而且这个项目已经完成销售，也不会存在烂尾等问题，这是我们的优势。”

　　两月内需220人筹资方可开展项目

　　根据预算，启动沙河地块项目需要9000多万元的资金，而单单即将在这两个月内开始的土地竞拍，保守估计就需要3500万元的预算，因此，项目启动至少需要220人的筹资参与。

　　据悉，截至昨日，广州合作建房网的会员人数已有622人，但昨日到会的人数只有70多人。“还有许多人处于观望或是‘玩’的态度，所以我们要通过验资来进行甄别。”目前，广州合作房工程组的志愿者们已经拿出了两套初步设计方案，本周将放到网上公示，在土地开发中心出公告后，将正式进行网上投票确认，超过220人投票同意并签署具有法律地位的相关确认书和委托书，项目才可以启动。

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　　合作建房

　　验资方式和程序

　　在大会上，组织者向大家介绍了验资的方式和程序。合作建房成员到指定的银行，声明自己是参加合作建房的验资人，填写声明，根据意向购房面积所要求的验资额度(最少15万元)，以自己的姓名开户存入合作建房先期资金。合作者参加验资的时间先后就是参与合作建房的排队顺序。合作者只有在地块明确后并签署具有法律地位的协议和委托书后，验资款才会被冻结并用来买地，而之前都是存在中行自己的账号下，可以自行支取，他人无权使用，但取出后排队位置将会失去。