中新网8月22日电据房地产时报报道，台风“麦莎”袭后，上海市一些地下车库发生因雨水倒灌、排水泵运能有限不能及时排水等原因，造成地下车库严重积水，有的甚至一度将车辆完全淹没。有保险公司透露，本次因地下车库进水而提出理赔的车辆至少在千辆以上。由此引发的责任问题值得关注。
面对积水，作为车库管理者的物业公司职责何在？东方曼哈顿小区近百辆轿车不同程
度被淹，其中包括法拉利、奔驰和宝马等一批高档轿车。不少受害车主认为物业公司没有及时通知、及时处理，应承担相应的车损责任。上海共舟律师事务所主任平海兵律师认为：物业公司从业务和法律的角度上应履行三方面义务，即日常台风预报和提醒义务；对管辖范围内的特定对象将遭侵害有所预知，有事前通知相关业主的义务；发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如排水、拖车等，有事后及时补救的义务。如果物业公司未能尽到一个管理者应尽的义务，受损车主可要求其分担赔偿责任。
地下车库设计是否符合防灾标准？据不少物业公司反映，所管理的地下车库因设计原因导致排水能力有限，无论是“云娜”还是“麦莎”来袭，因地下车库的地势低洼，道路积水顺流而下进入地下车库，而地下车库的潜水泵都难以快速排水。为此，在强调地下车库防火、抗震的同时，也应慎重考虑其防水抗涝的规划标准。受损业主表示，如果地下车库设计存在缺陷，开发商和设计单位同样也应承担不可推卸的赔偿责任。
值得注意的是，社区投保公众责任险可以减轻灾害责任。车子在车库进水后，并非所有的车辆都能获得保险理赔，“只有购买了包括车辆损失险及第三者责任险在内的基本险的车主，才能获赔。”保险公司车辆参保部门有关人员说：“保险公司对车主先行理赔后，如果物业公司和开发商存在管理和开发设计过错，再由保险公司追究他们的责任。”显然，没有投保车辆损失险的车主会找物业管理公司追究损失。为规避这样的问题，有的物业公司已采取投保社区公众责任险的方法来解决。如遇车辆进水、高空坠物砸伤、外来车辆撞伤、宠物咬伤之类的意外事故，通过社区公众责任险中的“无过错责任险”，小区业主可间接获得一定金额的赔偿。
据了解，按照最新颁发的上海市物业管理菜单式收费办法，投保社区公众责任险要经过小区业委会通过并在物业分等级收费中列明，然后由物业公司操作并为受损业主提供相应的服务。(李淳）
