本报讯昨日，全省今年以来规模最大、人气最旺的门面房专场拍卖于江苏省拍卖总行举槌。这批房子多是银行旧有门店等闲置房产，且大部分两证不全，属于“瑕疵房”。但是，21处房产除4处撤拍、2处流标外，其余的均以远高于起拍价的数额拍出。业内人士表示，其他投资渠道较少，而商业房投资回报率较高，是此次拍卖火爆的主要原因。
昨日下午3点不到，江苏省拍卖总行拍卖大厅内便已座无虚席，就连拍卖厅门口都站满
了手拿号牌的竞买人。拍卖开始后，整场气氛都显得热烈火爆。2号标的——南京洪武路269号的424.1平方米门面房，起拍价450万元刚一报出，台下便举起数个竞拍牌，虽然加价幅度只有5000元，但该处房产最后一路飙升到505万元成交。而夫子庙大石坝街33号一处95.6平方米可以用作门面的住宅，竞拍现场更具戏剧性，其成交价格居然拍出了128万元——整整高出起拍价近1倍。折算下来，这套有10年房龄的住宅每平方米价格已超过13000元，价格不亚于新街口的高档新商品房。
记者观察整场拍卖会发现，虽然拍卖师一再提醒举牌竞价的市民，竞买房产要客观、冷静，但多数竞拍人还是得房心切。不少门面房的身价都翻倍成交：有48万元以84万元成交的；有75万元以170万元竞拍成功的；还有从16万元叫价至50万元拍出的。
据了解，拍出的房产大都建于上世纪80至90年代，这也意味着房产的使用年限要缩短三分之一甚至一半。另外，拍出的15处房屋中仅2处可办理过户，其余不是有两证但无法过户，便是只有房产证或只有土地证，不少房屋甚至只有购房协议。这意味着，这样的房屋是不便再次转手的。同时，按“买卖不破租赁”的规定，对已出租的房屋，不管购买人有何理由，都无权转租。至于已交付的租金，也无权拿取。这意味着不少竞买人即使买了房子，还要免费先让别人用上数月至租期结束。拍卖行相关负责人也表示，虽然是“瑕疵房”，但拍卖居然如此火爆让他们始料未及，而且这还是在“房产新政”实施后的大背景下。那么，到底是什么原因促成了这场火爆拍卖？
业内人士分析说，主要有三方面原因：一、大多数竞拍人购房是以自用为目的。其中不少购买人就是该房屋的承租方，不存在转手需要，再加上通过拍卖流程，“瑕疵”问题也不会引起新的法律纠纷；二、这些房屋的起拍价格较低，即使竞争激烈，价格升得快，但还在竞拍人的承受范围之内，这比需要巨额资金的打包拍卖容易让人接受。而且门面房向来属于房地产中的“硬通货”，投资回报率一般在8%%—10%%左右，与其他投资3％－8％的回报率相比，算高的了；三、受上海等房地产市场逐渐回暖的影响，南京房价也开始企稳。这些都给了竞买人投资信心。（周西宁 沈春宁）
