一手楼价上月降幅近7％

　　一手楼价上月降幅近7％

　　二手房交易量降至总交易量四成

　　广州市个人合作建房追踪

　　本报讯(记者/张睿　实习生/朱堃祯)市国土房管局日前公布了7月广州市房地产信息:7月份广州市一手商品房和二手房价格均明显下跌，二手房的交易量更出现萎缩，交易总面积比上月下降33.99％，仅占所有房屋交易量的四成，与新政实施前和一手楼市平分秋色的景象相去甚远。有业内人士分析，此信息表明，房地产新政对广州楼市的滞后影响开始显现。

　　数据显示，7月份全市10区房屋交易共14092宗，面积达149.7万平方米，交易量比上月下降了三成左右。其中商品房交易面积共88.61万平方米，比上月下降19.70％。二手房交易共5541宗，总计交易面积61.38万平方米，比上月减少33.99％。并且只占总交易面积的四成左右。

　　交易量萎缩的同时，7月楼价显现跌势。全市10区一手楼价从6月份的5627元/平方米下跌到5256元/平方米，每平方米降371元，降幅近7％。而8区的均价则从上月的6300元/平方米下降到6090元/平方米。与此同时，二手楼价也从6月的3147元/平方米下跌到2813元/平方米，降幅达一成之多。

　　据业内人士分析，由于政策对于市场的影响具有一定的滞后性，因此7月份的房产信息能够较为真实地反映新政后的广州楼市。新政中对税费征收标准的调整将一些曾经的二手房源挡在市场门槛之外，同时增加了购入不满两年的二手房转让的成本，因此房源大幅缩水，导致二手房交易量的大幅萎缩。此外，房地产二手市场和一手市场的发展息息相关，一手市场兴旺不起来，二手市场的活跃难以持久。

　　由于盘源缩水导致业务量下降，使得中介行一段时间内处于“阵痛期”，但诸多中介公司负责人表示，从长远来看，“新政”规范了二手房交易市场，利于其长远发展，而且随着中介行“以租带售”策略的引导以及目前租赁市场的平稳健康，长线投资者会逐步增多且趋于理性，二手市场发展势头仍会很旺。