已抵押又拍卖一房产有二主

　　已抵押又拍卖一房产有二主

　　金贝尔状告国土部门行政不作为两审均被驳回

　　本报讯(南方都市报记者/张国栋)深圳金贝尔通过拍卖竞得南山一处房地产后，发现该房地产此前已被抵押给深圳发展银行人民桥支行，金贝尔认为深圳国土部门行政不作为，将

　　该处房地产原属深圳市海鹏进出口贸易公司，位于南山区北环大道塘尾，经两次查封之后，1997年1月2日，福田区法院主持对其公开拍卖，同年7月24日，金贝尔公司以632万元竞得。同年11月3日，金贝尔向深圳国土部门办理手续，并于1998年1月5日交纳土地出让金405万余元。

　　但这桩“姻缘”突起风波。1998年1月16日，金贝尔接到福田法院的通知，说因故暂时不能办理手续，深圳规划与国土资源局(现为深圳国土资源与房产管理局)南山分局还将405万余元退了回来。经多番了解，金贝尔才知道早在1996年12月，这处房地产就被抵押给了深发展人民桥支行。

　　金贝尔认为国土部门在当初一直未告知该处房地产已被抵押出去，直到2000年7月18日才告诉他，属于行政不作为违法。深圳市国土部门在答辩中认为，这处房地产原系行政划拨、减免地价方式取得国有土地使用权形成的房地产，且已经设定抵押登记，属限制转让的房地产，拍卖时没有经过房地产部门核准，认为该拍卖行为无效，己方不存在行政不作为，而深发展人民桥支行也认为，自己获得房地产抵押在先，金贝尔通过拍卖在后，因而己方应当享受优先受偿权。

　　2004年10月，深圳市中院在判决中认为，国土部门受理金贝尔房地产登记申请时，依法受理并根据已抵押的情况，答复该房地产产权登记不能办理，其行政行为不违法，驳回金贝尔的起诉。金贝尔方认为国土部门在庭审中未出示房地产登记册这一证据，且认为在抵押登记的房地产登记册中没有显示登记日期，信息不全面，公信力不够，不能作为认定事实的证据，因此提出上诉。广东省高院日前经审理，驳回其上诉。