市场由卖方走向买方 现金流正成为开发商死结

　　中新网8月23日电据上海青年报报道，“今天的房地产市场与半年前相比，最大的变化不是新政，不是开发商心态，而是市场由卖方走向买方，消费者的价格预期成为影响市场走向的关键。”22日，著名经济学家陶冬指出，“伴随着房价只涨不跌神话被打破后的持币待购普遍，现金流正成为开发商的死结，每一次大调整可能有30%以上的开发商因之出局，市场随后会较明朗。”

　　陶冬表示，其实开发商并不怕减价，以他们的土地成本和目前房价水平，减价只是“赚多赚少”的问题。宏观调控下的开发商出局，绝大多数是因为资金链断裂，这一点全世界都是一样的。“去年银行的房地产开发贷款已明显收紧，销售回款便成为开发商运作的主要资金源。房价下滑，开发商可以撑下去，没有资金回笼就困难了。”

　　“各地的秋季旺季是开发商的希望和寄托，但今天消费者的价格预期与六个月前完全不同。”陶冬最后指出，“如果这一轮调价促销攻势不能奏效，财力弱小的开发商会遭遇比较大的打击而发生分化，估计走势到10月份就会更明朗一些。”(柯鹏）