“房屋养老金”该如何计算

　　法院受理多起房屋公共设施专用基金纠纷，业委会与开发商分歧较大

　　本报讯 （廖桂金芳婷刘学佳）公共设施专用基金是一栋房子的“养老金”，非常重要。然而，如何计算却成为一个司法难点，业主委员会和开发商为此争论不休。

　　润泽园业委会与中润房地产开发公司，最近就为了“润泽园”的公共设施专用基金告

　　根据《厦门市住宅区物业管理条例》的规定，开发建设单位应当在移交工程建设档案资料的同时，按建设总投资的百分之二，一次性向业主委员会划拨住宅区的公共设施专用基金，由业主委员会设专账管理。但是，建设总投资的范围、金额又该如何确定呢？实践中各有说法，相关规定也不完全一致。比如说，《厦门市住宅区公共设施专用基金管理暂行办法》第5条规定，建设总投资不包括地价，而据《厦门市住宅区公共设施专用基金管理暂行办法实施细则》第27条规定，却以工程决算总造价的2%来计算。

　　本案中，润泽园业主委员会认为应该按建设总投资5000万元的2%，支付100万元作为公共设施专用基金。但中润公司反驳说，建设总投资不应包括地价，以建设总投资来计算显然有误。

　　今年6月，思明区法院作出一审判决，法院认为《条例》的效力高于《暂行办法》和《实施细则》，因此中润公司应按《条例》规定的建设总投资的百分之二，支付给业委会100万元的公共设施专用基金。

　　中润公司不服一审判决，向二审法院提起上诉。

　　据悉，我市两级法院目前已经受理多起此类案件。法官认为，这类新型案件涉及广大业主的利益，有关部门应引起充分重视，避免该问题成为房地产纠纷新热点。

　　(厦门晚报)