抢"金九"新盘纷纷亮低价 十月能否走出观望期

　　中新网8月24日电 据竞报报道，马上就到了地产界俗称的“金九银十”，新政下“捂盘”许久的开发商们有些按捺不住了。

　　新盘纷纷亮低价

　　一方面是新盘扎堆涌现，仅8月20日一天就至少有8个项目亮相；一方面是开盘价不高

　　还是新盘的开盘价最有说服力：通州的世爵·源墅，其叠拼别墅起价是4300元/平方米，而马路对面的世纪龙鼎，板楼起价都要3820元/平方米。

　　国美第一城业务总监陈云锋告诉记者：“国美第一城四期开盘价是5900元/平方米，周边项目几乎都超过了6900元/平方米，不久，我们在丽水桥附近会推出以小户型为主的明天·第一城，价格会更有冲击力。”上京新航线营销总监杨飞告诉记者：“这个项目是32万平方米的板楼，虽然具体价位还没有确定，但比起周边项目来绝对会有优势……”

　　下半年新盘大放量“有点悬”

　　“尽管有不少新盘低价入市，但从目前来看，业界传言的下半年新盘放量‘有点悬’……”

　　“放量说”来自去年，中原地产总经理李文杰曾表示：“2005年北京新开发房地产项目将集中在下半年及2006年上半年入市。”北京金网络经纪副总经理林金城也曾预计：“下半年新盘放量可能会集中在9月份、10月份。”而来自伟业顾问的一份分析报告则显示：住宅类产品将在2005年下半年集中放量，较2004年同期相比，增幅将达到30%以上。

　　而万年花城副总经理黄玺庆则明确表示了对新盘放量的质疑：“由于8·31土地大限的余力，开发商会珍惜到手的每一块土地，业界传言的‘下半年新盘放量’应该是不现实的。”

　　23日，嘉华四季房展组委会副总经理祖建军则告诉记者：“从目前所掌握的资料来看，9月新盘放量现象还不是很明显。从今年秋季参展的项目就可以看出来：新盘共有9个，且项目多以四、五环和通县居多……”

　　华高莱斯副总经理公衍奎也称：“从华高莱斯目前掌握的资料来看，9月放量之说应该是不成立的。”

　　十月将走出观望期？

　　新政组合拳下，一方面是房价依旧坚挺，一方面是老百姓“捂紧钱袋”离市观望，这种对弈还能坚持多久？

　　既然传言中的新盘放量似乎不成立，那么，传言的楼市降价一说还成立吗？事实上，在购买者观望情绪持续高涨的同时，开发商也在六七月份减少了开盘销售的数量，一方面减少在目前销售数量锐减的情况下的销售风险，而另一方面则是希望将来卖个好价钱，这就是“捂盘”。

　　伟业顾问总经理徐斌认为：“目前从楼市的整体环境来看，升级置业的购房者大多处于观望期，所以对于一些高价位的项目受到的影响较大。”

　　对此，思源宏业总经理李国平表示赞同：“随着政策的影响，目前购房者的观望情绪较为浓厚，所以保证项目的高性价比才能吸引更多的自主性买家。”(赵亚平)