福州吃螃蟹 公开商品房成本

　　据新华社北京8月24日电福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。在全国35个大中城市中，福州市的房价位于中等水平。来自福建省统计局的数据显示，今年上半年福州市商品房平均销售价格为3587元／平方米，同比增长11．64％，其中商品住宅销售价格为3228元／平方米。福州市物价部门对当地挂牌出让的101块地逐一进行了成本核算，结果显示，商品房的社会平均开发成本在2019元／平方米至2305元／平方米之间。有关人士称，这是第一个用准确数据公开

　　房产信息应当透明化

　　首先，朱光华局长就测算并公布房价的社会成本有何现实意义回答记者提问。朱光华说，对于房地产这个行业，政府要实行调控。其实抓住了信息透明度问题，就抓住了楼市调控杠杆的最关键部分。在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，开发商很清楚成本是多少，购房者却一无所知。物价部门为促进房地产业健康发展，应该公布开发商的成本，提高信息透明度，解决买卖双方信息不对称的问题。

　　据朱光华介绍，公布房价的社会成本可以帮助购房者明明白白消费。同时，对整个房地产价格形成机制的完善会起到重要的推动作用。但具体操作上还要把握力度和时机，以求最佳效果。

　　社会平均成本咋算的

　　朱光华解读说，我们的测算是建立在大量数据的基础上的。整个测算工作分地段和等级进行。此次测算共对福州市市区100多块合计2600多亩取得土地使用权的地块的取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本、平均利润以及房价成本结构中各自所占的比重。

　　朱光华接着说，目前对商品房的社会平均成本测算在技术上已经没有任何问题，误差基本上都是在区间范围内。

　　公布社会成本反响强烈

　　福州物价局此举无疑开了全国之先河，必然在房地产界引起强烈反响。对此，朱光华称，大多持肯定态度，但也有一些误解。这里要澄清一个概念，商品房的社会成本是商品房总成本的主要部分，但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房社会成本指商品房的平均开发成本，包括地价、建安成本和配套设施费用等，没有包括销售管理费用，以及一些隐性费用。

　　此举符合价格法的要求

　　记者就公布商品房成本有无法律依据再问朱光华，朱光华说，应当说这种探索是一种创新。政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，物价部门通过监测和公布商品房的成本，促进住房价格的合理形成，是题中应有之义，符合价格法的要求。价格法并没有规定具体的配套措施，建议国家有关部门尽快制订出可操作性的具体法规，并建立商品房社会平均成本的定期发布制度。