公开商品房成本可有效调控房价

　　雍西武

　　福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。有关人士称，这是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本，并可能产生多米诺骨牌效应。

　　为了调控畸高的房价，国家下了不少工夫，但一些地方的房价回落走势仍然甚微。这与一些开发商联手力挺死守虚高房价有关，也与一些地方政府出于地方财政等因素的考虑有关。这两种影响房价回落的因素，之所以能够起到相当大的作用，都是因为有一个关键性的背景存在———对于商品房的合理价格水平究竟是多少，消费者的心目中是一抹黑。

　　商品市场价格的形成，本身就有两个竞争过程。一是供求的客观竞争过程，二是买卖双方的主观竞争过程。事实早已证明，高房价并非由客观的供求关系形成，而主要是由人为因素哄抬起来的。如果国家将商品房社会平均成本定期发布，作为一种政策确定下来，并且制定相关的制度和机制，确保各地对商品房成本信息的适时准确发布，消费者在与房产商竞价时就能够心中有数。

　　消费者对当地商品房的合理价格水平心中有数了，在购房时，对房价就有一个理性的评判，更重要的是，在心理上更易于形成一种坚定的价格承受标准。由此，房地产开发商或利益集团维护虚高房价的各种借口，哄抬房价的各种乱市舆论，都难以对他们形成现实的购买行为误导。消费者在知情的情况下，通过正确的价格判断和适度的心理承受能力影响购买行为，这才完善了商品房市场形成价格的机制。

　　有了这种机制，无论是房产商还是地方政府，在商品房的价格上，就会想捂捂不住，想抬也抬高不到哪里去。如果一定想死守力挺，那就要看看到底是贪心的房产商能挺，还是理智消费的老百姓的口袋紧了。

　　房地产是国民经济的重要支柱产业之一，其健康发展，事关国家的经济安全和经济繁荣，房地产商品又是居民生活消费中最大宗的商品，促进其健康发展更是一项民生大计。国家有规范、调控市场经济的职能和责任，根据情势的需要，经济的、法律的、行政的手段都可以灵活运用。公开商品房成本信息，不仅不违背市场交换中的公平、平等原则，而且，还有利于遏制目前房地产业在暴利驱使下的急功近利，引导这个产业走上投入合理和重管理、重效率、重质量、重信誉的稳健发展道路。（来源：广州日报）