中新网8月25日电据东方早报报道，沪上住宅市场近期开始出现新房源售价低于周边二手市场房源价格的现象。24日，记者从中瑞市场研究有限公司获悉，该公司通过市场调研发现，不久前新开盘的普陀区新湖明珠城和虹口区瑞虹新城二期，两盘周边的二手市场中，二手房源的售价普遍高出新房源售价近1000元/平方米。
该公司的分析师朱圣渊表示，一二手房价格倒挂的现象在以往几乎是不可能出现的。
他分析，之所以出现这样的状况，有可能几个方面的原因：一是政策影响，开发商的资金链出现一些问题；二是前期二手市场看好后市，估价过高；三是此次所推房源的位置相对来说要略差于前几批。
他分析，自6月1日新政执行以来，全市新开楼盘数量明显减少。中心城区均没有新盘供应，市场观望气氛浓重。全市的交易量一下子从每天近1000套左右下降到目前不足300套。市场存在着大量的撤退和观望人群，这都导致近期新开楼盘的情况与之前大相径庭。在这样一个市场气氛下，开发商开始根据市场情况，主动采取一定的措施来促进房屋的销售。从二手房的角度而言，由于消息的不对称性，中小投资者对房地产走势表现出一种滞后性，所以造成一二手房价格的倒差。另外，此次推出的房源位置相对要略差于前几批也是造成新盘价格略低于二手房的原因之一。
朱圣渊分析，目前这样的情况只出现在中心城区以外的个别地方，但是整体的趋势将从个案扩大到整个市场，直到市场明朗后，二手市场的定价逐步放低，从而不会出现目前这样的较为明显的特例，售价趋于合理。虽然开发商们不希望看到新开楼盘的售价低于二手房源价格，但随着商品房商品属性的增强和人为干扰因素作用的减弱，这种局面将不可避免。(梁文汇)
