商品房预售制符合“国情”？

　　8月16日，央行在《2004中国房地产金融报告》中指出，其中很多问题都是源于商品房新房的预售制度，故建议取消，改商品房预售为现房销售。但建设部新闻发言人就于24日明确指出:近期不会取消商品房预售制度。理由是:“从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。”(见8月25日《新京报》)建设部给出结论的速度太快了吧。即使建设部不同意这一建议，也应组织人员进行专门论证，拿可靠的数据和严密的逻辑来说话，怎么能用这么短的时间就给出结论呢？而且，这一制度是由《城市房地产管理法》所规定

　　而尤其令人摸不着头脑的，是这个“与国情适应”的理由。是啊，商品房预售制度到底符合了怎样的“国情”呢？

　　就“取消商品房预售制度”这一话题，早在两年前就有人大代表提出过；7月31日，国土资源部相关人士也曾在公开场合说应该完全取消这一制度。最近，由新浪网所作的网上调查显示，近九成网民赞同取消商品房预售制度。这是不是“国情”？

　　当前在很多城市，房价已经与人们的收入水平严重脱节，房地产行业已经进入了惊人的暴利时代。高房价已经严重影响到普通收入人群的生活水准，引发很多的社会问题。有专家分析指出，由于“预售制”使开发商的前期投入大为减少，开发商普遍在卖出20％的房子后便可以收回成本，已经让很多开发商养成了卖不动也要硬扛着不降价的心理。由此可以得出，商品房预售制度起码也是造成目前房价畸高的“帮凶”。

　　商品房预售制度，还为开发商欺诈消费者创造了可乘之机。在预售制下，不少楼盘实际上还没有真正动工，“房子”就已经售出，开发商就已经将钱装进了口袋，赚得盆满钵溢。一些唯利是图的不良开发商，于是就不肯再在建筑上多下工夫，甚至会通过变更设计、挤占绿地、不兑现环境承诺、房屋面积缩水等方式牟取更大的利润。如果是现房销售，就会避免这些问题。

　　在我看来，商品房预售制度符合的其实只是房地产开发商的“商情”，与真正的国情是无关的。郭之纯责任编辑：李胜利