IT资本收购番禺海龙湾

　　广州地产格局正面临新势力挑战

　　IT资本收购番禺海龙湾

　　本报讯(记者/王昊)今年以来的房地产宏观调控新政令中小房地产企业出现生存危机，地产企业的新陈代谢随之骤然加速，颇具代表性的便是广州番禺著名楼盘“海龙湾”的收购

　　新资本挑战旧格局

　　位于南浦岛上的海龙湾是华南板块中整体档次较高的楼盘之一，发展商新大地公司的开发实力在业内处于中等水平，在今年的宏观调控中陷入资金危机。自5月起，先后传出合生创展、富力地产、天伦置业等地产巨头均欲接手该楼盘的消息，但最终都未能得手。

　　记者昨日获悉，于近日收购海龙湾的企业竟是一家广州本土的IT企业，名为广州深科数码技术开发有限公司。新老板赖淦锋为海归创业博士，从2001年回国起，先后在广州、深圳、东莞等地创办“深科”系企业。在企业林立的IT行业，年销售业绩达数亿元的深科公司十分低调。

　　广州楼价已经连续阴跌8年，较为活跃的地产企业也从2000年前的近两千家减少到不足300家，行业整合与垄断趋势十分明显。在今年国家抑制房地产价格过快增长的系列调控政策之下，房地产业赖以生存的土地、信贷遭遇最严格的控制，一些实力不强的开发商正逐渐退出市场。

　　与此同时，大规模的外来资本也在看好地产业。记者通过查阅资料得知，年仅30岁的“深科”老板赖淦锋具有国际金融专业和IT业的研究背景，熟悉海内外证券资本市场运作，擅长企业的并购、重组、融资等资本运营。赖淦锋也对记者表示，出资收购海龙湾并不是出于获利的目的，但他对盘活该楼盘资产及进军房地产业表现出浓厚的兴趣。

　　除了通过收购海龙湾“试水”地产的深科集团外，此前一直从事资本运作的广东中鼎集团也斥资5亿元拿下白云种鸡场地块欲开发豪宅，靠地产起家的广州三新实业集团也于今年重新杀回房地产业，收购滨江楼盘金麟台和烂尾楼丰业大厦，做了许多年“二房东”的海印集团也圈地数百亩高调进军商业地产……广州地产格局正面临着新势力的挑战。

　　高利润诱惑是进入主因

　　谈及为何资本大鳄纷纷在宏观形势不利的情况下进军地产，房地产专家韩世同博士认为，尽管遭遇罕见的宏观调控打击，房地产业的利润还是相对最高的行业之一，因此对外来资本最大的诱惑还是行业的高利润。另外对于有实力有资本的企业而言，房地产业的操作难度和准入门槛并不高，通过并购手段也可以更为快速地进入地产业。

　　但韩世同也认为，目前地产业对资本的要求已经大幅提高，而且经历宏观调控后的广州地产市场正处于一个高位回落的阶段，并且地价也处于高位，房地产业的平均利润率正在下降。出高价购地和实施并购是外来资本进入地产业的主要途径，而如何尽快缩短认识和理解地产行业的游戏规则，则是摆在外来资本面前的普遍难题。