住宅面积过大需要“忌口”

　　专家观点

　　一套房屋面积高达400平方米甚至500多平方米，一套房屋拥有五房甚至六房，在广州楼市早已屡见不鲜。户型面积越走越大，引起了业界人士的广泛关注与忧虑。广州市社科院教授谈锦钊近日表示，住宅开发面积过大需要“忌口”，广州大户型住宅开发应适可而止。

　　户型过大市场浮躁

　　有关数据显示，2004年广州市面积在144平方米以上的房屋占总量比重仅12.5％左右，然而今年来，诸多楼盘推出的新货面积越走越高。据估算，目前面积在144平方米以上的大户型房屋在广州楼市所占比重业已高达1／5左右。

　　谈锦钊认为，目前一般家庭人口普遍不多，三房甚至二房业已够用，尤其是度假式第二套房面积更不应追求过大，毕竟其使用率极低，无必要强求大面积。谈锦钊强调，我国还是一个节约型社会，住宅面积要“适度”，这不是钱的问题，而是要强调不要浪费。“户型面积越走越大，显示出广州楼市的浮躁。”

　　小户型走俏预示大户型风险

　　目前广州各个区域例如海珠区新港西路、白云区机场路，甚至黄埔、越秀、东山等区域二手房成交案例中都是以中小户型为主，许多总价低的中小户型二手单位成交活跃，成为了近期二手市场一道靓丽风景线。

　　数据显示，近期广州市民购房的对象仍对准两房和小三房单位，50—90平方米的面积区间共占了62.9％的市场份额。楼盘新推出商品住宅表现同样如是，以爱都新天地为首的一批楼盘小户型单位甫一推出便受到了市场的强烈追捧，短期便告售罄；而不少以大面积为主打户型的楼盘，虽然发展商“祭”出了购房额外赠送1.5％契税以抵御政策“打压”，但市场反应依然极为消极。

　　据中国房地产市场信息系统数据，今年1—5月份，我国有16个城市商品房成交量呈负增长，大户型、高价位住房成交量降幅明显，而广州市场同样如是。

　　有业界人士表示，目前很多家庭的人口以两口之家或三口之家居多，一般60至80平方米的户型是他们的首选。而且小户型经济实用，适合初次置业者。更重要的是，由于中小户型总价低，出租较为容易，具有低风险高回报的特点，故而备受投资客的追捧。小户型的走俏，大户型单位出现的大面积“滞销”，预示着大面积户型开发的巨大风险。

　　本报记者　黄博华　实习生　吴婷