穗专业市场下半年密集开业

　　穗专业市场下半年密集开业

　　遭遇生存大挑战，但商铺投资机会犹存

　　下半年广州将迎来新专业市场开业高峰，包括广州国际玩具礼品城、海印商圈多家二手市场、从化万盛广场在内的专业市场经过长期预热，将于10月前后正式亮相。随着下半年

　　据了解，大沙头旧货市场即将于本月底前拆迁完毕，3000多家商户将于本月内在新址重起炉灶。据了解，目前不少旧货商家已经关门歇业，迁往附近的海印、盛贤、澳讯等新市场，几家二手市场也将于近期陆续开业。

　　广州国际玩具礼品城也对广州原有的玩具礼品市场格局虎视眈眈。这一规划面积吞得下广州玩具礼品专业市场一半份额的“巨舰”将于10月正式下水，与其1.2万元／平方米的首层商铺均价相比，这800间产权商铺的经营情况直接决定着其35万平方米面积商铺的租金水平。

　　即将开业的专业市场还包括从化万盛老年用品专业市场、花都云峰珠宝城、沙河新天地服装批发市场、广州国际包装印刷城等，连同近期开业的广州国际轻纺城、芳村茶叶专业精品城、广骏二手车城等项目，大大小小数十个商业地产项目或全新入市，或改头换面进入市场，总面积接近50万平方米，形成近年来罕有的专业市场开业潮。

　　项目生存能力待检阅

　　对于发展商来说，专业市场项目开张则意味着其角色正式从开发转向运营，住宅卖不出去还可以慢慢推，商铺认租不足则必死无疑。因此近期各专业市场都抓紧时间在开业前旺场，试图一炮走红。

　　专业市场升级改造已成为不可逆转的趋势。借助专业市场改造“东风”，广州国际玩具礼品城等专业市场光靠概念营销便让发展商和炒家大赚一笔，而这些“国际领先”、“全国最大”的地产项目究竟有没有投资价值，都要在开业时交出答卷。

　　有专业人士称，新建专业市场能否成功，将直接影响到商家、投资者及政府层对专业市场外迁升级的信心。商铺投资者和商户往往已对商铺投入巨资，而当地政府往往对新专业市场提供了不遗余力的支持，如果市场不能做旺，结果往往是“商家赔本、投资者套牢、发展商砸招牌、政府丢面子”。

　　但专业市场生存发展有其客观特性和交易习惯，新兴专业市场并不一定能够完全传承旧市场的衣钵，“隔街死”、“见光死”的专业市场项目屡见不鲜。如坐拥珠宝专业市场核心圈的荔湾广场运营情况不佳，而边开业边招商销售的华林玉器广场等新专业市场效果目前也不及旧街巷内的商铺。

　　整体发展势头看好

　　正如海印集团总裁邵建明所言，大沙头二手市场拆迁的意义并不仅仅是商户入室经营可以叹着空调做生意那么简单，商户分散后的海印二手商圈不但要在经营特色上下功夫，还承担着改变广州旧货业形象的重任。

　　广州商铺网总编辑陈智分析，出于治安、消防等因素，广州市政府一度有意将城中专业市场搬迁到城外，但后来逐步将单纯的搬迁方式转变为搬迁与就地改造升级并举，将专业市场入室经营加以升级。因此近年来广州近远郊的新兴专业市场层出不穷，而老城区的新专业市场也时有增加。

　　中原地产专业人士分析，广州的商铺投资市场上，大型商场、专业市场和临街商铺“三分天下”的格局牢不可破。尤其是专业市场在广州的发展势头非常好，投资成行成市的专业市场回报和增值能力都很强，随着广州城市发展向外延伸，在人流、物流、资金流方面更具优势的专业市场会在激烈的专业市场竞争中迅速脱颖而出。

　　回报率高，求大于供

　　5月起试业的广州国际轻纺城迅速旺场为新专业市场开业增添了信心。租金堪称全国专业市场之最的广州国际轻纺城一楼租金高达1500元／平方米，仍吸引了大批服装面料商和采购商光顾。在广州国际轻纺城、长江服装辅料城等新专业市场的强势吸引下，分散于周边各街道的布匹行几乎没了生意，纷纷甩开街铺抢着入室经营。

　　根据权威部门的统计数字，广州目前拥有各类专业市场905个，遍及各行各业。广州大半专业市场是自发形成，以街铺形式历经多年，在全国乃至世界范围有较大影响。不少专业市场周边民宅也自发地加入了商铺队伍，专业市场铺位租售两旺。

　　就宏观上而言，近几年广州商铺市场求略大于供，商铺投资市场喜人。从2002年至2004年，广州原八区商铺新增供应量为88万平方米，成交量则达到96万平方米，二手商铺成交量接近60万平方米。中原地产商铺部人士认为，目前广州商铺投资回报率基本在8％—10％左右，今后的商铺市场依然有不少新的投资机会。

　　本报记者　王昊

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　　近几年广州商铺市场求略大于供。梁文祥　摄