大越秀商务区呼之欲出

　　东风路甲级商务圈强力启动

　　大越秀商务区呼之欲出

　　“不出两年，最多三到五年，东风路甲级商务圈这个新名词会变得越来越现实和具有含金量”，越秀区政府副区长蓝小环在本周二举行的“越秀城市商务发展论坛”上的话掷地

　　两大商务带有望整合

　　过去广州的写字楼以天河北、珠江新城和环市东甲级写字楼圈为代表，而如今，东风路写字楼商圈正在借助广州区划调整的利好悄然崛起。越秀、东山二大总部经济区合并后，广州老城区大部分的甲级写字楼、酒店、会议展览中心等商务设施都纳入新的越秀区版图。

　　广州市城市规划编制研究中心副主任陈勇表示，东风路商务区东起东风中路、德政北路，西至东风西路的荔湾路口，以市政府和省政府为中心在东风路两翼形成的商务带，这一区域主要以金融业、信息产业、事务所及政府办公为主。

　　陈勇认为，现在的越秀区应该迅速整合原有的三大商务区和环市东路商务区，越秀大商务区可以北至东方宾馆、南达海珠广场。并对旧写字楼及商务设施逐步改造升级，提升东风路商务圈档次的动力，连通环市路写字楼区做大东风路商务圈。

　　越秀区标志性甲级写字楼项目越秀城市广场将在明年8月交付使用，发展商城建集团营销中心总经理梁丹青表示，东风路商务圈虽然相比天河北的新区优势和环市路的酒店商务氛围还有欠缺，但东风路具有便利的交通，集中省、市两级政府机关，为企业的商务活动提供了很大的便利性。

　　东风路写字楼货量足

　　合富置业人士表示，东风路写字楼商圈以乙级写字楼为多，具有代表性的甲级写字楼有健力宝大厦、建设银行大厦以及正在推货的越秀城市广场，市场上还有知名度较高的交易广场、国际银行中心、粤海大厦、瑞兴大厦、成悦大厦和达信大厦等。

　　东风路写字楼货量非常充足，月租金水平在40—60元／平方米，管理费大约为15—25元／平方米，档次较高的健力宝大厦租金也只是75—90元／平方米。有专家认为，东风路作为省市核心政务区和越秀区的商务圈，以及未来广州老城区的中央商务区，迫切需要甲级写字楼的供应，在价格上也有很大的提升空间。

　　写字楼售价仍处低位

　　据市房管局的统计数据显示，越秀区上半年新建住宅的价格均价为6500元／平方米，而上半年越秀区新建写字楼均价仅为5400元／平方米。这就意味着，购买同等面积的写字楼，其花费则可能比住宅还低！事实上，在老城区购置一套楼龄在5年以内的二手商品房，价格通常会达到7000元／平方米甚至更高，而同样面积的在售甲级写字楼如越秀城市广场的价格也不过如此。

　　合富置业的写字楼部经理麦咏勤表示，2005年将是广州写字楼新增面积较大的一年，下半年在需求不变的情况下，写字楼需求率和入住率年内都会有所上升，长线投资将成为市场趋势。从房产投资的角度看，“商铺是金、写字楼是银、住宅是铜”。相比老城区日渐高企的住宅和商铺价格，越秀区的写字楼投资价值反而强烈凸现。

　　租赁市场长期看好

　　广州写字楼市场表现出很强的地域性，外资企业多集中于体育中心周边的甲级写字楼，租金在80—140元／平方米，东山区则聚集了不少知名的国企和民营企业，租金在50—100元／平方米之间。相比之下，越秀区的写字楼年代稍久，规格也以乙级写字楼居多，但政府职能部门聚集，吸引了不少中小商贸企业，租金也维持在较低的40—80元／平方米左右。

　　中原地产分析人士认为，广州二手写字楼市场自去年迅速启动以来，租赁市场极为活跃。通常某大型企业租用写字楼办公后，随即便有不少相关中小企业慕名而来，产生数千平方米的租赁成交。随着落户广州的大型外资企业增加，写字楼租赁市场将长期看好。

　　推动写字楼租赁市场向好的因素还有“住宅禁商”政策的展开。近几个月来，天河、越秀区的乙级乃至部分租金、管理费较低的甲级写字楼租赁情况趋于活跃，存量写字楼的空置情况大为缓解。随着年审期的临近，会有更多中小企业将结束观望，在写字楼市场上寻找合适的办公场所。

　　本报记者　王昊