广州地产成外资投资新热点

　　仲量联行日前发表的报告显示，2004年环球房地产投资较2003年上升了12％，总计4570亿美元。其中亚太区占11％，即483亿美元。该报告指出，有60％跨境投资属于地区对地区投资，显示有意在国际间进行多元化投资的投资者，倾向进行跨地区投资，而不会局限于所在地区。这说明房地产全球化逐渐成为大趋势。

　　跨境投资迅猛增长

　　目前，除了投资者努力分散投资组合至世界各地外，许多国家亦仿效美国及澳洲，放宽法例促进房地产投资信托基金市场发展，以提升市场透明度及效率。此外，投放于房地产的资金日增，加上优质房地产供应有限，投资者遂向国外寻求机遇。

　　统计显示，2004年亚太区房地产投资总达483亿美元，较2003年上升74％，其中24％来自跨境投资，跨境投资增长超过146％，总达115亿美元。跨境投资大多来自北美投资者，其于亚太区的资产交易总额达51亿美元，投资总净额达7亿美元。综观各房地产市场，以写字楼市场交投最为畅旺，占亚太区资本市场流量45％。

　　仲量联行亚洲资本市场董事总经理理查德·约翰森表示，世界各地包括亚洲的投资者，积极于亚洲物色投资机遇，投入区内的资金达到历来最高水平。从前，亚洲市场以北美及欧洲投资者为主导，但现在已有愈来愈多的澳洲、中东及其他外国投资者往亚洲寻找房地产投资机会。过去，投入亚洲的资金以投机性质居多，并以主要地点及房地产类别为目标。“然而，现在情况已不一样，形形色色的资金，包括投机、发展及机构资金，正积极物色不同的房地产投资机遇，范围覆盖首选及次选地点。”

　　广州吸引力逐步增加

　　“广州逐渐兴起成为具吸引力的投资地点。”仲量联行广州董事总经理陈永辉表示，广州为广东省省会，在珠三角的发展历程中扮演重要作用。从价格与回报的角度而言，广州较北京及上海吸引。目前，广州的写字楼及中小型住宅平均售价仍低于两个主要城市。同时，广州市场相对稳定，对于不愿承担风险的投资者而言更为吸引。

　　陈永辉认为，广州缺乏已落成、能赚取回报的单一业权投资物业，成为阻碍跨境投资的主要因素之一。发展商普遍财政紧缺，必须将物业分拆预售以支持物业发展。然而，愈来愈多的发展商在取得主力店租户后，伺机以楼花形式整幢出售物业。这些因素将促进广州的外国投资。

　　据悉，仲量联行日前发表的研究报告还显示，约5％全球可投资项目于2004年进行交易。其中亚太区及北美地区迅速增长，跨境投资总达990亿美元。而环球投资市场的资金主要来自北美投资者，跨境投资则以欧洲最为活跃。基于写字楼市场的规模、为人熟悉及前景向好，2004年写字楼项目占全球资金流量达59％。而环球投资者的销售活动略多于购置活动，投资者透过买卖交易积极管理国际投资组合。

　　仲量联行研究报告提出，市场周期存在上升空间，预料中短期内房地产市场表现强劲，但投资者需求继续对回报率构成下调压力。退休基金持续流出，加上低利率推动债务市场，投入环球房地产的资金将会增加。来自核心和增值投资者的需求将相应增加，集中在高度透明及资金流量充裕的市场。就目前的资金流量及预期中的新资金来源，透明度明显改善及存在大量机构性可投资优质房地产的市场，其跨地区投资将会出现最迅速的短期增长。

　　本报记者　黄博华　实习生　吴婷