名盛广场：MALL规则的颠覆者？

　　1800人组团赴港观看香港迪士尼乐园开园，这一有望成为世界最大规模单团旅行的戏剧性活动拉开了名盛广场开业前的冲刺序幕。特立独行的名盛广场正试图用一种全新的旅游文化颠覆商业地产的游戏规则。

　　12月底正式开业

　　根据规划，在名盛广场南、西、北三面的三个文化广场总面积为6000平方米，其中向西正对北京路的广场面积达3000平方米，将成为北京路唯一的“中心文化广场”，名盛广场正积极申报这一可停放多辆大巴的文化广场成为广州的对外旅游点。

　　从入选广州创建“中国最佳餐饮旅游城市”商业旅游重点项目及承办广州国际美食节起，名盛广场已经表现出在旅游等政府部门强力支持下的强势姿态。该广场副总裁黄旭告诉记者，这一建筑面积达7万平方米的购物中心计划于今年年底开业，解开广州“造MALL运动”的另一大悬念。

　　七大文化主题出炉

　　与其他SHOPPING　MALL的漫长探索期一样，经历过多次业态分布调整的名盛广场终于在开业前确定了各楼层的基本定位，商业旅游将成为名盛广场的独特标签。

　　据了解，其一层将以品牌主力店为主，已出售的负一层、负夹层及首夹层将引导商家经营相关精品，三楼定位为韩日潮流商品，最新引入的迪士尼卡通主题商城将位于第四层，该商城也将成为国内最大的迪士尼产品专业集散地。

　　名盛广场号称“国际美食博览中心”，其主力商家定位为餐饮娱乐业，占总商业面积的40％以上。其五层将以荟萃广东老字号产品和特色美食的“老广街”为主题，满足本地人的“老广”情结和外地游客的采购欲望。六层将引入西餐厅和大型KTV，七层也已确定按照一国一店的标准汇聚全球美食，由发展商投资经营的8层将成为一个多功能的国际宴会中心。

　　欲染指北京路地下走廊

　　接驳地铁一号线曾经让天河城营业额连续数月以20％的速度攀升，地铁对于商业地产的影响可见一斑。目前广百、潮楼和刚刚接手光明广场的中华百货都有意通过地下步行街与地铁公园前站接驳，但都唯恐客源分流而举棋不定。

　　广州市地铁总公司副总工程师莫庭斌告诉记者，只要符合地铁安全标准，有关部门鼓励接驳地铁的地下通道建设，宽度10米的地下隧道工程的造价成本约为10万元／米。

　　信心爆棚的名盛广场将目光投向了规划中的北京路地下走廊。黄旭向记者证实，名盛广场的确有意出资修建地下走廊的主干道，这项预计投资额达4千万的工程不仅将为名盛广场负层和一层商铺带来显著客流，名盛广场也会按照“谁投资、谁受益”的原则拿下地下步行街商铺的经营权。

　　没有主力店的MALL

　　对于大型MALL而言，开业后出现困局的情况已经屡见不鲜。前有正佳广场8次推迟开业时间最终导致年初开业率过低，后有光明广场的年中“猝死”，将在12月底开业的名盛广场如何“出牌”几乎成为今年广州商业地产最后的悬念。

　　尽管目前仍无法预计名盛广场的开业率，黄旭依然认为名盛广场将不可能重蹈其他MALL的覆辙。将开业时间定在12月底的名盛广场尽管错过了中秋、国庆销售旺季，但从11月中旬开始的广州国际美食节等旺场活动将持续一个月，名盛广场正力图在圣诞、元旦和春节档期有所作为。并且名盛广场已在一楼引入多家品牌商家，不会出现光明广场一层没有品牌店的状况。

　　与其他MALL显著不同的是，名盛广场并没有引入连锁超市、家电甚至百货等“主力店”，而是依托各楼层的关联主题构成项目的整体品牌。黄旭表示，名盛广场将探索用文化主题形成整体风格，用饮食、旅游、会展、休闲特色带动体验式购物，而不再是购物中心招牌下的主力店各自为政。因为后者也会如卖散商铺一样，让发展商失去对商场的整体运营把握。

　　本报记者　王昊

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　　商业模式的改变并非一朝一夕。新华社发