成本信息缺乏是房市调控最大障碍

　　福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，据称是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本。从记者调研所获取的一份福州市部分地块商品房价格成本对照表中可见，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等，开发商的利润率平均约50％，最高超过90％。（《中国青年报》8月25日）

　　福州市的做法无疑在全国开了先河，公布商品房成本可以说是打击房地产商暴利最厉害的一招，但在缺乏法律政策支持，抑或是在上级领导“指示”下，福州市物价部门所测出的个楼盘平均成本至今仍未公布。这对希翼籍此打破房市“坚冰”的众多人士而言，不能不算是个遗憾。

　　其实，明确公布房产建造及附属成本信息，一方面还了公众对其所购房屋质量等信息的知情权，促进理性消费；另一方面也有助于国家准确了解房地产市场运行状况，知悉有无出现泡沫，从而保障房地产市场长远健康发展。但几年来的调控探索实践，作为把握房地产市场状况最重要的成本信息机制始终没有形成和建立，原因无非在于地方政府和房产商根本就不希望公众对房屋理性消费，也不希望国家了解房市真实泡沫程度。只有公众对房屋狂热了，泡沫出现了，地方经济才能突飞猛进，房产商才能赚的盆满钵溢。

　　对于房屋建造的真实成本，房产商自然极力夸大和隐瞒。而地方政府之所以不愿意采集和发布房屋成本信息，一方面是出于地区GDP增长的需要；另一方面则是认为既然房地产市场已经放开，那么房产价格就应该由市场供求决定，政府不应该介入。但岂不知，市场的价格机制并不能解决或者至少是不能够有效地解决不完全信息问题。缺乏了成本信息要素，公众对房屋消费就可能出现所谓的“逆向选择”。对于市场机制而言，逆向选择的存在是一个麻烦，因为它意味着市场的低效率，意味着市场失灵。

　　实际上，公众对房屋信息的不了解，很大程度上在于地方政府对房地产市场信息的隐瞒很误导。当前关于房地产市场价格情况，政府所统计的无非是房地产销售价格、房地产租赁价格以及土地销售价格，而即使是这三类价格，政府统计部门一般也是保密的。很明确，单纯的价格数据根本不足以反映市场真实状况，引导居民合理消费，因为消费行为的发生，价格固然是个重要因素，产品的质量同样具有重要影响。由此就有必要建立一种新的指标，能反映房屋的价格与其质量之间的关系，也就是房屋的价格与其价值的关系。

　　按照马克思的劳动价值论，房屋的价值是凝结在房屋上无差别的人类劳动，而成本无疑是最好的近似替代要素，因此由价格和质量两个指标综合一起而形成的新指标就可以由价格和成本代替。也就是说，不仅要广泛地搜寻各类房屋成本信息数据，还要与当前统计出的价格数据结合在一起，形成一个新的指标数据并向社会公布。这需要从法律、政策上明确房产商提供房屋成本数据的义务，明确建立房屋成本、价格信息发布机制。在这两极信息明确的情况下，对房地产行业利润率实行政府规制，唯如此，房地产商的暴利才能被打破，中国的房地产市场才能实现长期健康发展。

　　(稿源：红网)

　　(作者：牛艳玉)

　　(编辑：耿红仁)