专家学者分析预测 房地产仍处上升周期

　　昨天，由省工商联等单位主办的“宏观调控下的江苏地产”论坛在南通举行。论坛邀请了全国及江苏省工商联住宅产业商会、国家建设部、省物价局、省建设厅等房地产研究领域的专家学者。与会者就宏观调控下房地产市场的现状及江苏房地产的未来走势进行了分析和预测。

　　经适房应以出租为主要手段

　　全国工商联住宅产业商会秘书长张雪舟指出，现有的经济适用房政策是让中低收入者买房，增加了中低收入者的负担。政府一旦有利用土地利益的驱动，就有悖于解决中低收入住房的初衷。所以，经适房应以出租为主要手段。一部分进入廉租房，列入社会保障体系；另一部分进入有社会保障性质的中低收入住房，把现在的“砖头补助”办法改为“人头补助”。

　　国家建设部政策研究中心副主任王珏林赞同道，住房保障是构建和谐社会的一项重要内容，建立城市最低住房保障制度是满足城市不同群体的要求。改善住房条件不能单纯依赖于政府出台低房价政策，这样会造成二次分配不公。房价还是应按市场规律办。至于如何分配经适房，“我认为应采取不同收入的人给予不同的贷款政策，或按购房面积定贷款政策。”

　　开发商“地荒论”根本不存在

　　王珏林透露，去年全国有10106亿元投资在房地产市场，20%%30%%投资收不回来。泡沫现象很严重。目前，土地市场已进入成熟阶段，由议价转变为招拍挂，竞争透明公开公平。土地供应也比较充足，仅2003年全国就有170万亩土地上市，囤积不开发的有70万亩。目前，政府的决心是平稳楼市而不是打压，土地价格是房价上升的结果而不是原因。

　　省国土资源厅有关人士也表示，一些开发商抛出的“地荒论”说法根本不存在，土地供应条件只能说是越来越紧，不会落到没有地皮盖房子。今年上半年，江苏仅用了全年土地计划的30％。土地供应除了基本保障居民的住房用地需求外，还会适度培育改良型住房用地的需求。

　　苏中是江苏最具潜力区域

　　浙江大学房地产投资中心研究员高继胜认为，江苏房地产业正处于一个持续的上升周期。中小开发商今后将面临生死考验，大型开发商涌向二线城市势在必行，一个资金、企业、品牌、优秀楼盘综合密集的区域市场大格局已形成。他预测，苏中未来是江苏地产最具潜力的区域。本报记者　陈勇民　沈春宁