30业主告开发商说话不算数法院认为，房地产开发公司作为要约邀请人发出的广告没有法律效力，驳回原告诉讼

　　本报讯王冰记者常琳报道30户业主在购买了鞍山某房产开发公司开发的商品房后，发现开发商曾在广告宣传中承诺的很多项目没有兑现，于是向鞍山市铁东区人民法院提起诉讼，要求继续履行“合同”。日前，法院驳回了30名业主的诉讼请求。

　　业主：承诺不兑现，应履行合同

　　2002年，鞍山某房地产开发公司开发了一套商品住宅小区，同时进行了大量的广告宣传。其在广告中承诺：小区内将建设重点小学、双语幼儿园、老年活动中心、一万余平方米中心音乐广场等项目，努力将小区打造成生态文化社区。张某正打算买套商品房，见到开发公司的广告后，觉得各方面条件都不错，经多次与开发公司接触、协商，双方签订了购房合同并交纳了购房款。但当张某入住后失望地发现，该房产开发公司并没有完全按规划宣传图施工建设，小区内所谓学校、幼儿园等根本没有。和张某同时入住的其他业主也认为房地产开发公司不履行承诺，这样，30名业主集体向该房地产开发公司提出交涉，没有得到满意的答复后，业主集体将该公司告上法庭，请求法院判该公司继续履行合同。

　　开发公司：宣传资料合法

　　该房地产开发公司辩称，公司当初在售楼宣传中，曾在宣传资料中承诺进行生态文化社区建设，不过在售楼书的最后一页已明确注明：此折页内所有资料及图片仅供参考，一切以政府最后批准之图及法律文件为准。承诺中小学用地原是政府投资项目，该项目已在2004年由政府决定取消。此外，幼儿园目前在规划范围外，老年活动中心和音乐广场正在积极建设中，部分已投入使用。同时，原告要求继续履行合同，并非记载在合同中，而是记载于宣传资料中。故不存在违约行为。

　　法院判决：不存在违约，驳回诉讼

　　法院经审理认为，该房地产开发公司作为要约邀请人发出的广告（要约邀请是希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示），本身不具有法律效力。该公司对建筑规划的修改均有政府部门的审批手续，不存在违约行为。故鞍山市铁东区人民法院驳回了30名业主的诉讼请求。

　　本报在此提醒广大读者，在签订购房合同时一定要看准条约仔细斟酌，以免日后起纠纷。