是走是留难倒他们

　　2004年10月，南京市红桥市场正式开业，但近一年来，由于多种原因，红桥市场的人气逐渐低落，市场内的部分经营户纷纷离开。这一来一去之间，牵涉出许多亟待解决的法律问题。红桥市场太冷清

　　8月25日下午，红桥市场依旧冷清。

　　这座以服装、百货等为主要经营品种的市场位于南京市下关区建宁路22—26号。当记者走进红桥市场时，却感受不到作为大市场应有的热闹气氛。底楼西侧的铺位已经空空如也，几个工人正在拿着材料进行重新装修。记者顺着走廊一路走到底，却没有什么老板出来迎接，记者看到，有的老板正躺在藤椅上睡觉，有的则窝在自己狭小的铺位里看电视，还有几个正在打扑克。经营户纷纷逃离

　　2004年8月，张芳（化名）租下了红桥市场底楼的一间商铺，计划经营服装，经营面积近9个平方米，年租金为18400元。签订合同时，张芳又向市场缴纳了15000元的合同保证金。

　　张芳说，她的生意开始很不错，但到后来，有时候一天卖不出去一件衣服。

　　今年6月份，张芳萌生了去意。让张芳始料不及的是，市场方很爽快地同意双方终止合同，但是，签合同时缴纳的15000元合同保证金一分也不还。走不走都是难题

　　走还是不走？这成了萦绕在张芳这些经营户脑海里的难题。走，15000元的保证金不是个小数目；不走，这生意确实难以做下去。

　　张芳选择了“拖”。不走，但也不缴商铺的租金。面对经营户这种无声的抗议，市场管理方也颇觉无奈。

　　至于这15000元的合同保证金，红桥投资管理有限公司总经理助理张君杰认为，这是在签订合同时就已约定的，如果经营户提前终止合同，便是违约，这保证金无法予以返还。【律师观点】这笔保证金能不能退

　　江苏君远律师事务所主任李淑君律师分析，根据南京红桥投资管理公司与经营户签订的《商铺租赁合同》第二条规定：“如乙方（经营户）违约或违反甲方（南京红桥投资管理公司）管理规定，甲方有权解除双方合同并扣除合同保证金”，按此条款，红桥投资管理公司扣除经营户合同保证金必须满足两个前提条件：一是经营户有违约；二是经营户有违反管理规定的行为。

　　但是，如果红桥投资管理公司违约在先，经营户进而提出解除租赁合同，那么合同保证金该如何处理？这一点合同中并无明文约定。那么根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果是由于红桥投资管理公司宣传不力、管理不善导致经营户经营难以维持的，则经营户有权提出解除租赁合同，红桥投资管理公司不仅应全额退还经营户所缴纳的合同保证金，还应承担因其过错而给经营户造成的相关损失。快报记者朱俊骏