两桥收费改用年费制影响厦门地产

　　N本报记者 陈挺文/图

　　本报讯厦门市贷款道路车辆通行费，尤其是两桥收费改革从下月启动后，给岛外房地产业带来了最直接的利好消息。在昨日记者对厦门岛外部分楼盘及相关业内人士调查后发现，岛外房地产价格未来看涨的局面为各方看好，岛内外房产差价缩小已成必然。

　　岛外大盘稳定

　　中小盘存上涨变数

　　从岛外最重要一些楼盘初步反馈来的消息表明，两桥收费改用年费制，岛外大盘将基本保持稳定，而一些中小楼盘看涨趋势相当明显。未来海岸是海沧最大的一个楼盘，该公司营销部副经理王顺发告诉记者，他认为改革后海沧特别是未来海岸房价影响不会很大，因为海沧房子主要是外地人购买；而另一方面，岛内到海沧买房比例并不大，除非是岛内所有公交线路调整经过海沧，岛内外距离上的差距完全缩小，那影响才会明显。

　　宝成海景苑的一名项目经理认为，目前房产受新政策影响已经不明显了，而政府对海沧等岛外规划方面力度加大，推动岛内外房价差距慢慢被缩小，而有车人在收费改革启动后，加上岛外道路不像岛内那么拥挤，因此选择岛外购房意向更加明显，他们不排除在开盘前后的价格上涨。未来橙堡项目相关人士同样没有向记者否认涨价的可能，只表示这个项目将是短平快的项目。

　　业内分析

　　集美板块更趋看好

　　厦门商业集团有限公司房地产营运总监朱伍松，在分析改革对房地产各板块影响时认为，岛外地产无疑将直接受益，尤其是集美和海沧这两个桥头堡，对于岛外地产的中高档楼盘是直接的利好信息，毕竟这些楼盘的品位、风格较好，提价空间很大。

　　同时作为注册房地产估价师，朱伍松认为，岛外楼盘价格肯定会提高一点，而从区域板块供求情况看，集美板块空间会更大，因为其目前整体均价还较低，海沧上月均价已经在4100元以上，而集美只有3300元左右，而除了收费改革启动外，集美文教区、大学城、园博园、公铁大桥、马銮湾等一系列利好，将推动该区域的房价大幅度抬升。而海沧大盘价格较高，上升空间不大，倒是中小盘会有比较大的调整。

　　岛内外房价

　　差距缩小影响购买

　　普通市民一直对岛外买房的心理存在这样的看法，即使有车，出入也要交12元的通行费，而没车的话，岛外的生活品质将大大下降，尽管岛外不断有品质良好的大盘推出。

　　业内人士在分析这个问题时直接的看法就是，虽然公交通行费的问题还没有明朗，但普通市民在购买岛外房产的心理因素可以随之排除掉，而岛内外房价差距在这个消息利好的刺激下将逐渐缩小。不少普通市民在调查中也表示，他们现在对于岛外买房信心和热情正在升温，他们大都表示，岛外房子看样要上涨，这也刺激他们提前购买的欲望。

　　收费改革效果

　　房市竞争市场化

　　业内专家厦门中天世纪董事长李彦儒说，收费改革后，将在短期内推动消费者的购买决策，由于负担减轻，很多岛内购买者将会形成一股购房热流，岛内外受市场区域影响将减弱，房地产市场竞争状况将完全市场化，而不再受这些客观因素困扰。

　　对开发商而言，将极大地坚定他们将企业战略重点往岛外转移趋势，形成热潮，而在岛外的这些房地产楼盘品质也将很大地提升，价格将在竞争中慢慢提高，从而推动厦门房地产一体化进程，对岛外这些楼盘而言，短期内房价提高几十近百元是很正常的。