上海动迁首次尝试"顶费" 保障性住房租售并举

　　中新网8月31日电据每日经济新闻报道，上海在闸北区北广场地区动迁过程中，对较困难群体开展了动迁租赁方式安置的试点工作。专家指出，这是上海动迁中首次尝试“顶费”。

　　“安置款抵扣房租，其实就是‘顶费’的概念。”最早提出“顶费”思路的上海市房产经济学会副会长印坤华30日向记者表示。

　　据悉，具体方法为由动迁户与提供房源的经租公司签订合同，租赁的房源为重大工程配套商品房，房屋产权属于市公积金中心。动迁户拿出安置款的70%作为15年租金和保证金；15年后，若继续租赁，租金从保证金中扣除。

　　印坤华表示，目前推行的“顶费”，就是居民先用动迁安置款的一部分作为一定年限的租金，拥有该年限内房产的使用权。此租金内应包括物业管理费和折旧费，价格低于市场价，带有福利保障性质。“顶费”方式尤其适用于被动迁面积小、自购住房会影响家庭生活质量的较困难家庭。采用“顶费”的家庭，余下的部分动迁补偿费用，就可以用来改善生活，提高生活质量。

　　早在今年第二季度，有关部门已在酝酿“第三租赁市场”，实行政府指导下的“成本租金”，并在闸北区和长宁区的“两个1000万”基地中切出一部分房源，用于针对困难动迁家庭的保障性租赁用房的试点。

　　不少业内人士认为，在保障性住房中也实行租售并举，是上海实现“居者有屋住”的积极尝试。

　　保障性租赁用房是否会对租赁市场产生影响？智恒房产副总经理许海波认为，目前提出的这部分“顶费”住房租赁以社会福利为导向，属非市场性质，对市场化的住房租赁业务暂难产生直接影响。(王舒）