二手房将迎新契机？

　　下半年泉州中心市区一手房价高量少

　　去年泉州二手房市场可谓一路高奏凯歌，整个交易市场一片火热。但自今年4月份以来，尤其是国家房产新政出台后，二手房交易市场陷入低迷状态。在市场走势尚未明朗之时，众多消费者选择了观望的态度。

　　不过，尽管目前市场低迷，众多中介业人士表示看好下半年泉州中心城区的二手房市场。相关人士认为，泉州中心城区下半年推出的新盘可谓“价高量少”，在周边城区房地产市场未成熟之前，中心城区的二手房将成为众多置业者的选择。

　　市中心上市新盘少

　　从泉州中心市区近一两年来房地产预售审批的情况来看，市中心房地产供应量一直相对较少。目前中心城区可入市的房地产项目更是有限。今年上半年，泉州市区批准可供预售的房地产面积为50.54万平方米。而下半年，中心市区可供上市的盘同样不多。

　　从近几个月一手房市场来看，由于受到国家政策的影响，很多开发商迟迟不愿开盘。七八月份中心市区房地产市场一片沉寂，开发商将盘稳稳握在手中，观望市场变化。

　　“在这种市场状况下，开发商不会轻易开盘。”泉州骊特房产市场总监游健文先生认为，这个时候开盘，对开发商来说，价格很难定，开高了，一旦卖不动，一个楼盘投入的资金那么大，开发商不会冒这个险。“价格开低了也难办。”他说，对开发商来说，即使市场情况不乐观，也不愿第一个挑起降价大旗。况且，1平方米少卖100元，对于市场来讲，并没有多大的诱惑力，但开发商则可能会少获很多利润。所以这个时候开发商宁愿将盘握在手中也不会轻意开盘。相关人士同时指出，正是这种观望心理，形成了近几个月来一手房市场一片沉寂。

　　即使是上半年批准预售的项目，数量同样有限。记者从泉州市房地产信息网了解到，今年上半年，泉州中心市区批准预售的房地产项目量并不多，在泉州市区批准的24个项目中，处在中心市区的项目占到54％，而另外46％项目则在洛江及泉港等区域。从开发量来看，50.54万平方米的预售面积中，中心市区的预售面积为32.68万平方米，只占到预售总面积的64％左右，而其中也包含一些别墅项目。

　　从目前来看，山水湾、滨江花园城三期、阳光曼哈顿、刺桐明珠、辉映江山等为数不多的几个楼盘入市时间将主要集中在年底。有关人士认为，受地价及其他因素的影响，开发商尽管定价时会相对谨慎，但绝对不会降价应市。“成本就摆在那里，怎么降？”

　　一手房质好价也高

　　泉州中心市区可供开发的土地稀少已成为一个不争的事实，“物以稀为贵”的心理使得开发商花尽心思经营自己手头上的土地，开发高品质的楼盘一时间成了众多开发商的共识。从目前来看，众多楼盘都更加重视提高产品的整体规划及完善楼盘配套。如滨江花园城全力打造的五星级酒店配套，溢泉城市花园推出的城市中央商务区概念，以及位于津淮街的富临天下的高品质规划，这些项目都属于高档住宅项目，无不体现开发商的开发倾向。

　　从目前来看，中心城区一手房价格多在4000元／平方米以上，相对于周边城区2000多元的价格，中心城区的价格并不低。“新开发楼盘的价格还有可能上升。”今年泉州几个地块挂牌拍卖的时候，泉房置业副总经理何富广就提出了自己的看法。他认为，泉州几个地块拍卖的价格那么高，对于开发商来讲，价格也不得不往上拉。

　　相关人士认为，成本提高将促使楼价继续走高。就如不久前拍卖的几宗土地来看，位于淮云小区03号地块和位于田安路中段的13号地块，每亩土地单价都在500万元以上。这种情况下，在成本价格提升的同时，开发商只有将地拿来开发高品质楼盘以获取利润空间的实现。

　　“今后项目的竞争主要还是品质的竞争。”这已是许多业界人士的共识。当然，“羊毛出在羊身上。”配套好，品质高，成本也高，价格自然要卖得更高。

　　二手楼市迎来新契机

　　5月份国家七部委出台新政策，首当其冲的当属二手房市场。此次政策对期房限转、提高交易成本的做法使得二手房的总体交易量明显下降。但记者在与泉州房产中介公司相关负责人交谈时，众多商家都表示，看好泉州未来一段时间的中心城区二手房交易市场。泉州房产中介公司看好中心城区未来二手房市场的原因除了新政策已经历较长时间过渡期外，中心市区成熟的房地产市场及二手房更多的受众面将在未来房产消费中占有利地位。

　　相关人士指出，泉州中心城区二手房市场并未真正成熟起来，即使是去年相对较为火热的交易情况，也只是受到整个房地产市场的带动，未来应该还有更大发展空间。

　　业内人士认为泉州中心城区二手房市场迎来更多的契机的原因有多个方面。首先，从泉州房地产发展来看，中心城区的房地产开发已经到了一定程度。泉州自1998年开始旧城改造至今，老城区的改造已基本完成。而丰泽区的新区开发建设也达到一定规模，加上泉州人传统的置业投资习惯，目前市中心已积累了大量的房源，需要寻找下家。

　　其次，泉州新开发的一手房价格将会大大高于二手房价格。泉州市区的房地产开发的时间并不长，由于开发的楼盘品质在一段时间内都相差无几，所以，在以前一段时间，进入房产交易市场的二手房价格与新开发的一手房价格差不多，一些并不急于购房的消费者习惯购买一手房。但是，从今后来看，中心城区开发的楼盘多是高品质楼盘，价格较高，受众范围较少，一些经济实力一般的购房者想在中心城区置业，只能选择二手房。

　　“整个市场情况对二手房会更有利一些。”21世纪不动产市场部经理饶华洲先生认为，在相当的一段时间内，市中心的商业地位更为明显。尽管目前泉州周边一手房市场已经启动，市场逐渐能被更多买房人接受，但配套的跟上仍需一定时间。对消费者来说，想要置业中心市区，二手房无疑是最好的选择。

　　饶经理认为，二级房地产市场的开发会促进三级市场的发展，而三级房地产市场的发展，则会促进房地产的流通。房地产市场的真正成熟应该是二级市场和三级市场互动发展。